Всем привет!
Продолжаю рассказывать как мы купили в Турции квартиру на стадии даже ДО строительства; новостройку на "стадии карандаша".
Пока мы дома планомерно решали все поставленные себе задачи, периодически созванивались с радушным представителем застройщика. Напоминали о себе и интересовались как там дела, в силе ли наши договорённости по аренде? Помнит ли он, что мы прилетим с кошкой, ничего ли не изменилось?
"Нет-нет, всё в порядке, дорогой, ждём!"
Он нас регулярно поздравлял со всеми праздниками подряд, мы его в ответ, ну прям идиллия; мы с родственниками так часто и душевно не общались, как с ним 😄
Также списывались и с нашей весенней арендодательницей. Поддерживали контакт, так сказать. И вот тут нас ждал большой сюрприз. Через несколько недель после нашего отъезда женщина как с цепи сорвалась: прислала аудиосообщение, в котором орала, что мы ей и шторы испортили, и стены, и посуду, и невесть что ещё!
😳 Фигасе! Да мы даже скатерть и покрывала перестирали перед своим отъездом. Посуду мыть не стали - это правда, но она сама сказала ничего не мыть, так как будет приглашать уборщицу и та сама всё приведёт в порядок. За эту уборку с нас же удерживает 20 евро. Стены у неё уже до нас были в чёрных штрихах (так получается, когда неаккуратно мебель заносят), это мы точно помним, сразу увидели, но не придали значения.
Я конечно понимаю, что расставаться с деньгами всегда тяжело, особенно с теми, которые уже привык считать своими... Но чтобы из-за несчастного полтинника (пусть даже и евро), который мы ей перечислили как обеспечительный платёж (или залог, или депозит - как его тут только не называют...), такой цирк устраивать... Не ожидала... В общем вычла она там часть суммы на якобы ремонт. Бог ей судья. Но свою двуличность она уже не первый раз нам явила.
Что интересно, дальше она снова общалась с нами спокойно, как будто ничего не случилось. Писала про погоду, про обстановку, ещё какие-то незначительности. Нормально так поступать? В общем, мы стали ограничиваться ответами в стиле да-нет-не знаю. Кто знает, чего она ещё выкинет...
И на будущее я завела себе нерушимое правило: при заселении в любую арендованную квартиру прежде всего снимать на видео всю обстановку, мебель, технику и обязательно стены! Комментировать, что вижу и показывать пальцем на сколы, царапины и прочее подобное. Отдельные огрехи и повреждения снимать крупно ещё и на фото. При выселении - повторная съёмка. В каком виде оставляем квартиру. Спасибо за науку. Первый урок усвоен.
А вот коммуналка наша пока никак не продавалась... Хоть и хороший район, и расположение удачное, но... дом старый (1958 года постройки), 1й этаж, нет балкона, вместо ГВС газовая колонка... Хотя абсолютно все перечисленные нюансы можно и в плюсы обратить, смотря как посмотреть на вещи: 1й этаж - пенсионерам и мамочкам с колясками удобно + нет платы за лифт; нет балкона - никто не влезет через него + стеклить не надо; газовая колонка - никогда не отключат горячую воду + нет платы за неё же; дом не старый - а из надёжного кирпича 😄. В общем, тут как посмотреть 😉 В общем, все просто хотели снизить цену минимум на миллион, а лучше на полтора! А мы на это никак не согласны были. Ждали "своего" покупателя 😊
Ладно, продолжу😉 Прилетели в Турцию в конце сентября, как и намечали. Приехали в комплекс, где жили весной. Представитель застройщика нас встретил как родных и потащил чемоданы в один из корпусов. На наши вопросы, как так, ведь мы хотели в том одинокостоящем домике поселиться, на который весной договаривались, а не здесь? Он пояснил, что в том доме, в квартире, где он хотел нас поселить не подключена вода. Как так? 😳Не понятно...
Сейчас, говорит, ещё высокий сезон продолжается, все хорошие большие квартиры заняты, я вас пока в студию поселю, а через месяц, как народ разъедется, вы себе выберете любую: 1+1 или даже 2+1. Хм, щедро...
Я уточнила: за те же 200 евро, как договаривались? Он вздохнул так тяжко, как будто у него только что корова пала, но улыбаясь подтвердил, да за 200. Только для вас! Хоть таких цен уже и нет давно, и всё подорожало и бла-бла-бла... Да-да, говорю, всё понимаю, но мы договаривались!
В общем, согласились на студию. А чего особо кочевряжиться? Мы люди не слишком требовательные, да и не скандальные 😉 Когда деньги-то отдавать? - спросила. Потом, - говорит, - всё потом, отдыхайте!
Договор на словах - дело, конечно, не плохое, вот только не очень надёжное. К тому же нас терзали смутные сомнения, что письменного договора так и не будет. И эти нетрудовые доходы пойдут прямиком в карман общительного управляющего, а не хозяину квартиры. Было немножко стыдно, что мы становимся участниками это нарушения, но... Пусть этот вопрос будет на его совести. А меня больше тревожило, каким образом мы будем оформлять вид на жительство, при отсутствии официального договора. Хотя и с этим вопросом управляющий обещал разобраться. Посмотрим.
Студия оказалась огромной! По меркам студий, по крайней мере. Полагаю, что метров 40 в ней точно было. Плюс балкон. Сторона опять (как весной) оказалась теневая. Привет, пингвинятник 😏 Ну да ладно, пока ещё днём жарко, нормально. А через месяц будем другую квартиру выбирать, постараемся попасть на солнечную сторону. А то зимой мы тут в тени точно околеем. Как говорится, плавали - знаем.
Бедная Кисё, натерпевшись в долгой дороге, перенеся страшные и не известные ей ранее ощущения в полёте, забилась под кровать, в самый дальний угол и наотрез отказывалась выходить. Несколько часов там просидела, напуганная лапулька. Потом чужие голоса ушли, она потихоньку успокоилась, начала на полусогнутых помещение обследовать. Покушала и устроилась на своей родной когтедралке, которую мы для неё из дома привезли, но расслабиться и отдохнуть толком не могла, продолжала бдить.
Впрочем, я опять отвлеклась. В суете первых дней (походы по магазинам, заполнение холодильника и разбор чемоданов) мы так и не нашли время сходить посмотреть на "нашу" стройку. Да и отдохнуть после дороги тоже требовалось. Приятный момент встречи с мечтой сознательно оттягивался 😊
А через пару дней мы встретились с той самой весенней арендодательницей. Она была вполне мила и добродушна, чем снова нас удивила. Нам что, привиделась та её аудио-истерика? Ну не обоим же сразу!
В общем, она нас ошарашила известием, что дела у нашего застройщика плохи. 😨Руководство между собой разругалось, фирму поделило, против кого-то из них чуть не полицейские преследования начались, проверки и всё такое. В спешном порядке собираются деньги с тех покупателей, у кого рассрочка. Несмотря на то, что их сроки платежей ещё не подошли.
А самое главное, наша стройка до сих пор так и не началась! 😨 Денег нет! Вот это номер! Вот тебе и надёжный застройщик! Полгода уже прошло, как нам анонсировали этот проект, а ничего не сделано?!?
Вы, говорит, как хотите, но я бы деньги от них забрала. Похоже, это будет долгострой. Поковыряют для вида и снова заглохнут. И длиться это может годами.
Но то, что наш дом не строится - это ещё не все признаки проблем у застройщика. Мы и сами, пока по магазинам ходили, обратили внимание, что другой их же комплекс в центре посёлка, в который, как нам сказали, уже осенью люди будут заселяться, вообще не достроен! Один дом - каркас возведён, а второй - даже не все этажи стоят. Это показалось нам странным, но мы как-то не придали значения этому факту. А оказывается вон оно что. Проблемы у них начались.
Мы были потрясены... Занавесочки на окнах в моих мечтах начали таять... Не было никаких у них проблем раньше, а именно на нас они вдруг возникли. Да что ж такое??? И что теперь делать? Ждать до бесконечности, вдруг да построят? Или действительно забрать деньги и расторгнуть договор? В договоре прописано, что при его расторжении 10% они не возвращают, оставляют себе. То есть 150 евро мы уже потеряем.
А с арендой как быть? Мы же за 200 евро снимаем только потому, что ждём квартиру, которую у них купили. А если расторгнем договор, то нас ведь тут же попросят съехать. Или аренду поднимут до уровня рыночных цен, то есть вдвое. И куда нам с кошкой деваться? Под пальмой палатку ставить? Вот так ситуация...
А тут эта мадам предлагает нам вариант. У них тут объявилась чудо-девочка-риелтор, ну прям не риелтор, а гений. Такая грамотная, прям всё-всё знает и умеет. Можем прям завтра утром к ней обратиться. Она наверняка подберёт нам жильё для аренды, и поскольку мы деньги за месяц ещё не отдавали, то сможем сразу собраться и съехать в другую квартиру. Эта же девочка нас и перевезёт на своей машине. И живя там, подобрать квартиру для покупки.
Ай, красавицы вы обе какие! Прям опять за нас всё порешали! Вот спасибо... И как "красиво" задумано: когда ей было выгодно - она нас в эту стройку заманила, свою выгоду получила; теперь с неё застройщик требует остаток долга - она нас из стройки вывести хочет. Эдакая месть застройщику? Типа, я тебе клиента привела, я же его у тебя и уведу? Мы что, разменная монета в чужой игре?
И одновременно девочке перспективной этих денежных телков подведу. Сначала мы с них комиссию за аренду поимеем, а потом и на покупку разведём и комиссию с покупки пополам поделим. А это немалые деньги, между прочим! Скоро узнаете, о какой сумме шла речь.
Ну молодцы, девахи, какую многоходовочку придумали! Думали, наверное, что где один раз лохов развели, там и второй получится.
Итак, с крайне озабоченным видом, разошлись мы по квартирам, условившись прям завтра с той чудо-девочкой поехать смотреть квартиры. А чего тянуть-то? Съездим, посмотрим. Вот только не забываем держать в голове их комбинацию.
Первым делом списалась я с несколькими местными агентствами "с репутацией", с которыми мы уже контактировали по другим вопросам, чтобы выяснить из других источников ситуацию с проблемами нашего застройщика.
НИКТО ничего ни о каких проблемах не знал! Отчётность фирмы была в норме, уголовных дел в отношении её участников нигде зарегистрировано не было. Квартир в "нашем" доме было продано уже больше десятка. Продажи продолжались, паники на рынке не было. Но раз сомнения посеяны, надо что-то с этим делать.
Кстати, в ответ на наше любопытство, нам прислали новый прайс. И мы узнали прелюбопытнейшую деталь: скидка, которую сделали нам, и явно делали другим покупателям, была не от щедрот и благотворительности застройщика. Это просто такой ловкий ход и на самом деле никуда эта сумма не исчезала. Цена, которую скинули с одних квартир, тут же прибавлялась к другим!
У меня есть файлы с прайсом, который был изначально, перед стартом продаж, и прайс последующий, с десятком проданных квартир. Очень интересно было их сравнить. Настоящие пятнашки! Отсюда отняли - туда переместили 😄 Никто свою выгоду упускать не будет. Ни с одного, так с другого возьмут. Скидки, скидки... маркетинговый ход это называется, вот и все "скидки". Интересно: покупатель последней квартиры будет оплачивать ВСЕ скидки, сделанные в данном доме?😄 Даже жаль бедолагу...
На следующий день поехали мы с девочкой-риелтором смотреть, что она нам предложит. Оказалось, что предлагает она нам квартиры для покупки, причём сначала она показала квартиру за ту же цену, которая была в "нашей новостройке". А смысл нам шило на мыло теперь менять?
Мы находились в некотором недоумении от её поведения: вчера речь шла о том, чтобы для начала подобрать нам вариант аренды, куда мы смогли бы оперативно переехать, а она сразу давай нам пытаться что-то продать.
Денег-то на мгновенную покупку у нас всё равно нет, мы стройку-то и согласились купить, потому что на неё рассрочка давалась, которой нам должно было хватить для продажи нашей коммуналки. Загадочные вы тут такие...
Наконец-то увидели "свой" пустырь. И снова поразились: наш дом не только не строился, там не было даже забора!!! Но и это не главное: за тем местом, где должен быть "наш" дом, где весной кусты да камни были, уже вовсю строились ТРИ других дома, о которых весной ещё и слуху не было! 😳То есть, никакого одинокостоящего дома не будет. Будет 4 впритык воткнутых дома. Все 4 от разных застройщиков. И никакого вида на горы тоже не будет! Будет вид на чужие балконы, "окно в окно", чего мы изначально очень не хотели! Вот и всё... мечта была практически разрушена...😿
Во вторую очередь девочка-риелтор повезла нас смотреть 2 дома, расположенных несколько отдалённо от основной инфраструктуры посёлка, про которые мы ещё весной совершенно точно решили: только не здесь! И сказали ей, что были мы в этой местности, не интересно. А она всё равно привезла. Ей похоже, вообще было не важно, что нам интересно: ей важно было продать, то что у неё есть в продаже. И как можно скорее получить свою комиссию. Ничего личного - просто бизнес!
Ну ладно, подышали соснами, тоже хорошо. Узнали все цены, пофотографировали для памяти и поехали обратно. На следующий день она собиралась нам показать наконец-то что-то для аренды. О, нас всё-таки услышали 😕
Расставшись с этим гением риелторства, мы решили сами зайти в несколько агентств, поинтересоваться арендой. И в одном из них встретили агента, с которой весной уже общались на эту тему. И она нас вспомнила, и мы её. Мы и летом с ней переписывались, она пару вариантов нам присылала, в том числе интересную студию. Пообщались, рассказали, какие квартиры сегодня нам предлагали.
И выяснили ещё чудесное: квартира, которую нам сегодня пыталась втюхать (извините, но другого слова я в данной ситуации не могу подобрать) девочка-риелтор за 42.000, в этом агентстве спокойно предлагалась за 36.000. Можете себе представить такую разницу? То есть те две чудо-дамы решили нагреть нас на 6.000 евро и явно поделить сей куш между собой! Это уже ни в какие ворота не катит!
Мы с мужем твёрдо приняли решение ничего у этих хитропопых дамочек из "самого лучшего комплекса Авсаллара" не покупать, не арендовать и иных финансовых дел с ними не иметь!
Но дабы закрыть с ними тему, на следующий день поехали смотреть варианты под аренду. Мы пытались отказаться, но нам попеняли, что "люди-то ждут". Ну хорошо, "людей" подводить не будем, поедем, раз обещали.
Девочка-риелтор сказала, что это 2 одинаковые квартиры, только одна на первом этаже, а другая на третьем, вот и вся разница. Обе 2+1. Зачем? Мы же просили студию. Для нас 2+1 много, но других вариантов она предложить не могла. Что ж, профи 😁 Обе по 2.000 лир в месяц. Цена нормальная, на тот момент это было примерно 16.000 рублей.
С нами зачем-то поехала и весенняя арендодательница. Когда приехали на место, нас встретили тихий турок-собственник и ещё одна риелторша, поразившая своими нечеловечески огромными габаритами (я это пишу не с целью обидеть человека, а лишь пояснить, почему в такой компании даже в 2+1 оказалось очень мало места...)
Квартирки были тёмные, заставленные очень старой мебелью, пропахшие сыростью, по первому этажу маршировали муравьи, не хватало много чего из техники, в общем было понятно, что "точно нет". Не настолько у нас всё плохо, чтобы добровольно заселяться СЮДА. А эти три бабы суматошно носились из комнаты в комнату, всё трогали и квохтали наперебой о том, какой это прекрасный вариант! Что за такую цену - это просто отличный вариант! И главное - центр (который нам как раз совершенно не нужен, но это никого не интересовало...).
Мы с субтильным турком-хозяином за ними не успевали, и по большей части стояли в сторонке, удивлённо взирая на эту кипучую деятельность... И тут эта большая женщина озвучивает совершенно новую цену аренды: 300 евро в месяц. Причём сразу надо отдать 300 за первый месяц + 300 депозит + 300 комиссия. 😱 Вот таким интересным образом 2.000 лир превратились в 900 евро. Ну волшебницы тётки! Ещё и третью притащили😆! Так живо представилось, как 300 евро комиссии растаскивают три руки, по сотне в каждой.
Я уже даже устала удивляться. Тут всё понятно. Жадность до добра не доводит. Пора было прекращать этот балаган. Они, похоже, считают, что мы прилетели сюда с единственной целью: раздать все свои деньги этим трём кудесницам. Так, просто так 😋
В результате, мы решили поступить следующим образом: спокойно доживаем ровно месяц там, где живём. Нас никто отсюда не гонит, и в целом никакой спешки с выселением нет.
А дальше мы арендовали светлую и уютную студию, в том самом агентстве недвижимости, в которое пришли буквально "с улицы". В ухоженном и главное - спокойном комплексе (спа-центр в нём я недавно описывала). На 6 месяцев, до следующего лета.
И за сколько бы вы думали? Нет, не за 300, и даже не за 200, а всего лишь за 150 евро в месяц! Всю сумму внесли сразу (получилось ровно столько, сколько с нас требовали 3 волшебных риелторши только за первый месяц). С нотариальным договором и оформлением вида на жительство. Из условий: внесли возвратный депозит 200 евро, т.к. у нас кошка, мало ли, вдруг она мебелЯ подерёт😸
Из стройки мы решили всё-таки выйти. И даже не из-за этих баб. Она просто перестала быть для нас привлекательной. Простора и спокойствия там уже не будет. От нас утаили, что за тем домом вплотную будут строить ещё 3. Кстати, в середине октября (вместо начала лета!) стройка всё же началась. Начали копать котлован, о чём нам тут же радостно доложил представитель застройщика🙄
А время до следующего лета, пока будем жить полгода в арендованной студии, мы решили потратить на поиск подходящей квартиры. Для покупки. Готовой. Больше никаких строек! И от аренды мы как-то тоже подустали...
Опасались неадекватных реакций от наших застройщиков, но зря. Нас много пугали, что турки не любят деньги возвращать, что они очень вспыльчивые, советовали чуть что - сразу вызывать жандармов. Но всё прошло мирно и цивилизованно. Мы спокойно побеседовали в их офисе. Договор расторгли, деньги нам вернули полностью, даже 10% не стали удерживать. Наверное, не та сумма, что бы так мелочиться...
Расплатились за месяц проживания в большой студии, за свет и воду, и сказали управляющему, что будем съезжать. Опять никаких истерик, совершенно спокойная реакция. Перетаскали в 3 захода свои пожитки, нежно перенесли Кисё и сдали ключи. Сделали видео и фото сдаваемой квартиры, но никто нам потом не звонил, не предъявлял, что мы что-то сломали или испортили, вообще никаких претензий к нам не было!
Из данных событий мы извлекли второй урок: порой лучше и честнее вести дела с турками, чем с дорогими соотечественниками.
Перед нашим родным риелтором поставили задачу ускориться с продажей коммуналки😊 У нас больше нет полутора лет для неспешной продажи, есть максимум 6 месяцев. Но желательно не затягивать процесс: чем раньше мы продадим комнату - тем лучше.
Теперь нам было совершенно точно понятно: для длительного (и тем более постоянного) проживания в Турции квартиру лучше не арендовать, а иметь собственную. Тем более с кошкой.
Чтобы каждый раз не убеждать чужих людей, какая у нас чудесная Кисёша, какая она аккуратная и чистоплотная. Чтобы не иметь проблем с возвратом депозита. Чтобы не трястись над чужой обстановкой (ой, эта трещинка в штукатурке уже была или при нас появилась?) Чтобы жить там, где тебе комфортно, а не там, где удалось хоть что-то найти. Чтобы не зависеть от курсов валют и степени жадности новоявленных риелторов. И чтобы не пытаться раз в год (а то и больше) уместить свою жизнь в 2 чемодана, отправляясь в очередную съёмную квартиру 😉
В настоящее время заканчивается наш полугодовой срок аренды маленькой студии и нам снова предстоит переезд и переоформление ВНЖ. Куда мы двинем дальше - расскажу как-нибудь в другой раз 😊
А эпопея с "самым лучшим" комплексом Авсаллара и его занятными обитателями для нас закончена. Нас их мексиканские страсти не интересуют. Мы очень рады, что из тех персонажей нам больше никто не звонил и ничего нам не предлагал. Надеюсь, что они всё же поняли, что мы не горим желанием расстаться со своими кровными за здорово живёшь и не будем у них ничего покупать или арендовать. Сразу отвалились! Так внезапно возникшая "дружба" к счастью закончилась 😊
Так легко стало без груза их "заботы"😸 Впредь только отношения товар-деньги-товар. Это честнее получается. Вмешивать в эту схему псевдо-дружбу и якобы заботу не стОит.
Пусть у всех у нас всё в жизни будет хорошо и да не постигнут нас разочарования🌷
Скоро продолжу, подписывайтесь и следуйте за нами с кошкой✌
Спасибо за ваши лайки и комментарии 🥰