Сегодня обсудим с Вами, как взять ипотеку без первоначального взноса.
Использовать материнский капитал. Большинство банков готово использовать материнский капитал, но лишь частично. Если открыть предложения банков, то можно увидеть, что 5-10% от первоначального взноса вы обязаны внести своими деньгами.
Также помните об обязательстве наделять детей долями, в будущей квартире, при использовании мат. капитала .
Потребительский кредит. Лично я к такому способу отношусь негативно, поскольку это огромная нагрузка на заемщика и высока вероятность выхода в дефолт как по ипотеке, так и по потребительскому кредиту. Если вы все таки решитесь на этот шаг , просчитайте все риски. Поговорим о нюансах :
- Внутри одного банка взять и ипотеку и потребительский кредит скорее всего не получится.
- Проверка кредитной истории перед сделкой. Банк проверяет вашу историю, поэтому лучше чтобы дата взятия потребительского кредита и ипотеки были приближены, либо проводились в один день.
- Цель взятия кредита. Ну это уж совсем глупость, но вдруг такие умники найдутся. Не указывайте целью кредита - первоначальный взнос для ипотеки.
Следующий способ -двойной залог.
Например, у вас есть квартира в регионе и есть желание взять ипотеку. Если ваш доход позволяет, то оформляется одновременно 2 продукта, это кредит под залог недвижимости и ипотека. Таким образом, без дополнительной выдачи средств, банк просто состыковывает одну сделку в рамках одной.
Акции застройщиков и программы банков. Такой способ тоже имеет место быть, но нужно понимать, что скорее всего вам предложат либо более высокий процент, либо стоимость недвижимости будет чуть завышена.
Завышение стоимости. Этот способ несет за собой риски для всех сторон сделки. Обращаю внимание, что данный способ незаконный.
Суть ипотеки с завышением: покупатель договаривается с продавцом об увеличении стоимости квартиры по договору купли-продажи. Сумму завышают на размер первоначального взноса по ипотеке. Разницу заемщик использует в собственных целях, обычно вносит в банк первый платеж по кредиту.
Надеюсь статья была вам полезной, если так, не поленитесь поставить 🧡.