Илья владелец земельного участка в садовом товариществе. На руках у него свидетельство на землю старого образца, выданное в 90-х годах комитетом по земельным ресурсам. Вид права — собственность, но на кадастровом учете земельный участок не стоит. Илья хочет продать этот земельный участок, имея на руках только эти документы. Согласно статье 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.
Перед оформлением сделки купли-продажи Илье сначала необходимо сделать межевание земельного участка, чтобы уточнить его границы, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать, то есть внести сведения о земельном участке с уточнением его площади и границ, а также сведения о правообладателе в ЕГРН. На руках у него будет выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок.
Межеванием занимаются коммерческие организации, имеющие аккредитацию при Росреестре, на кадастровый учет нужно сдавать документы в отделение Росреестра. Постановка на кадастровый учет производится бесплатно. Можно так же поставить земельный участок на кадастровый учет без уточнения его границ. Для этого Илье нужно подать в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, приложив к нему копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного комитетом по земельным ресурсам. Это называется первичным учетом. Срок исполнения — 7 рабочих дней.
При этом границы земельного участка не будут уточнены. Площадь будет приблизительной, но участку присвоят кадастровый номер. А наличие кадастрового номера позволит Илье оформить договор купли-продажи земельного участка. Но, при таком варианте у покупателя могут возникнуть проблемы, так как площадь земельного участка, указанная в свидетельстве и далее в договоре, может не совпасть с той площадью, которая будет получена после проведения межевания и уточнения границ, да и соседи по участку могут предъявить претензии при уточнении границ участка.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!