Как правило, подрядчики обращают внимание на следующие пункты:
1) что надо сделать?
2) сколько за это заплатят?
3) в какой срок надо выполнить работы?
Почему важно изучить и другие условия договор на этапе его заключения?
Важно предусмотреть и минимизировать договорные риски на стадии заключения договора, так как в последствии вы можете понести убытки, а руководитель может быть привлечен к субсидиарной ответственности, договор может быть признан недействительным или быть расторгнут.
На что обращаем внимание при заключении договора:
- Предмет договора.
В самом начале изучите предмет договора и технические условия его выполнения. По сути, предмет договора — это краткий пересказ всего договора. Без конкретики. Иногда в предмете есть ссылки на приложения. В них всё описано подробно.
Предмет договора описывает те работы, о которых вы договариваетесь с заказчиком: «по строительству или реконструкции, предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимися объектами работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором».
Убедитесь, что:
● Вы уверены, что можете сами выполнить все работы, или знаете, что вам будет нужен субподрядчик.
● У вас есть разрешения, лицензии и допуски СРО для работы на объекте.
● Вам хватит финансовых и технических ресурсов, чтобы выполнить все работы по договору.
Обратите внимание на размытые формулировки в перечне работ:
«выполнить работы хотя прямо и не поименованные в договоре, но необходимые и обычно выполняющиеся опытным и квалифицированным подрядчиком».
С такой формулировкой заказчик может и будет требовать от вас сделать дополнительную работу. Дополнительных денег не будет, сколько бы вы ни сделали.
- Цена договора
Цена договора может быть:
Твердой, то есть прописанной в договоре точной суммой. Это окончательная цена, изменить ее можно только дополнительным соглашением. Изменения в цене так же нужно прописать в сметах.
Приблизительной, то есть прописана в договоре примерной суммой.
Окончательная стоимость отражается по факту в актах выполненных работ.
Соглашение о договорной цене заключать не обязательно, но желательно. Твёрдые единичные расценки помогут избежать споров об итоговой цене. Соглашение поможет вам доказать в суде свою правоту, если заказчик откажется вам платить.
Если цена приблизительная, заказчик сможет доказать в суде, что вы её завысили. Пропишите в соглашении прозрачный способ расчёта стоимости работ, установите критерии, по которым будете считать деньги. Если заказчик понимает, из чего складывается стоимость, он вряд ли подаст в суд.
3. Срок выполнения работ
Обязательно пропишите в договоре сроки. Если этого не сделать — договор можно признать недействительным. Размытые формулировки не подойдут. Никаких «по согласованию сторон» и «до полного выполнения сторонами своих обязательств». Если нужно, пропишите этапы выполнения работ как промежуточные сроки.
Сроки начала и окончания работ не обязательно обозначать датами. Главное, чтобы всем было понятно, сколько будут идти работы, когда они начнутся и когда закончатся. Это можно сделать четырьмя способами:
1) Фиксируем начало и конец работ чёткими датами;
2) Фиксируем начало работ чёткой датой, а продолжительность — количеством дней;
3) Определяем начало работ событием, а продолжительность количеством дней, месяцев или лет;
4) Фиксируем срок в графике производства работ.
Перед тем как зафиксировать сроки в договоре, убедитесь, что:
● Вы успеете выполнить работы в установленный срок.
● Вы учли срок поставки всех материалов.
● У вас есть все нужные для работы разрешения. Например, разрешение на въезд в закрытое административно-территориальное образование.
4. Права и обязанности
Чтобы вас не штрафовали налево и направо, чётко обозначьте в договоре ваши права и обязанности.
Представьте: вы закончили проект, заказчик подписал акты и вся ваша команда заслуженно отдыхала неделю. На вторую неделю вы вальяжно и расслабленно начинаете убирать площадку от мусора, забираете инструменты и оборудование.
На 11-й день после подписания актов вам приходит сюрприз от заказчика. Он штрафует вас на 100 000 рублей! По договору вы должны были очистить площадку в течение 10 дней. Вместо того чтобы радоваться успешно закрытому проекту — вы отдаёте кровный стольник и обижаетесь на заказчика.
Если условия договора содержат такие пункты:
Подрядчик изучил переданную техническую документацию, считает ее достоверной и корректной для выполнения работ;
Строительная площадка Подрядчиком проверена и пригодна к производству.
Не подписывайте договор пока все не проверите. Если в ходе работ выясняться недостатки в документации или стройплощадке, Вам трудно их будет доказать. Заказчик будет ссылаться на ваш опыт и квалификацию и с большой долей вероятности суд встанет на его строну.
5. Место исполнения договора
Уделите месту отдельное внимание.
Во-первых, заказчик может быть в Москве, а местом исполнения договора может быть любой другой город. Это важно для расчёта стоимости и ресурсов. Одно дело заказать пропуск для проезда КАМАЗа в центр Москвы, другое дело гнать 50 КАМАЗов в Тульскую область.
Во-вторых, этот другой город может быть закрытым. Тогда вам придётся потратить время на получение специального разрешения на въезд. Если город закрыт на карантин — разрешение не поможет, а обязательства уже прописаны. Останется только лепить куличики в КАМАЗе, груженном песком.
В-третьих, место исполнения может не совпадать с местом рассмотрения судебных споров. Ружьё всегда заряжено, даже если вы уверены, что с этим заказчиком у вас никаких проблем быть не может. Подумайте обо всех возможных неприятностях заранее.
6. Ответственность сторон
Если договор составляет заказчик, будьте уверены, он позаботится о своих правах и пропишет максимально жёсткие санкции за их нарушение. Ваши же права будет спустя рукава защищать закон.
Прежде чем подписать договор:
- Убедитесь, что люди, которые подписывают, действительно уполномочены ставить подпись в договоре. Узнайте, кто руководит компанией, в выписке ЕГРЮЛ. Её можно получить:
– на сайте ФНС РФ — https://egrul.nalog.ru;
– в сервисе проверки юридических лиц, например Rusprofile;
– в телеграм-ботах @egrul_bot.
Если договор подписывают по доверенности, запросите её и узнайте, кем она выдана и на какой срок. Проверьте, какие полномочия даёт доверенность. Сделайте копию и храните её вместе с договором.
- Проверьте все реквизиты, ошибок быть не должно.
- Сверьте цены с буквенной расшифровкой. Они должны совпадать.
- Проследите, чтобы договор подписали целиком, вместе со всеми приложениями.
Теперь вы знаете, как действовать, но если ситуация усложняется, проще, надежнее и результативнее подключить опытных юристов. Так, например, на стадии заключения договора можно предусмотреть: Одностороннюю приемку скрытых работ при неявке заказчика; Зачем это нужно? Читайте в нашей статье. Минимизировать риски по форс-мажору при заключении договора. Читайте в нашей статье.
Наши специалисты готовы проконсультировать вас по любым вопросам и помочь с подготовкой документов. Листайте вниз страницы, чтобы перейти на наш сайт и получить консультацию.