Ремонт “под ключ” не может пройти без приключений. Тем более, если это ремонт во вторичке. Так что запасайтесь попкорном и блокнотом!
Меня зовут Яна, я замужем, и последние 20 лет мы с семьей жили в маленькой двушке у метро "Новослободская". О покупке новой квартиры задумывались уже давно. В семье — двое разнополых [и несмотря на все мифы, очень быстро растущих] ребенка. Ну конечно, хотелось, чтобы у них было по собственной комнате.
Почти год искали подходящую квартиру. И нашли ту самую - трёхкомнатную, в нашем районе, с большой лоджией. Все было идеально…до осмотра. Оказалось, что квартира десятки лет сдавалась, и ремонт в ней не делали от слова “никогда”.
Было страшно, но посоветовавшись с мужем, решили брать. И делать ремонт. К тому же он уже имел дело со строителями, и поиск бригады взял на себя.
Как выбрать бригаду?
Муж рассматривал две компании. У одной были на сайте низкие цены, у другой - скидки и возможность делать ремонт в рассрочку. Еще, как вариант, рассматривали бригаду друга, но ее мы отмели первой, решив, что если пойдет что-то не так, отношения испортятся.
У меня тоже был “козырь в рукаве”. Я, как и многие хозяйки, мечтающие о новом жилье, была подписана на несколько каналов о ремонте, в том числе и на Кирилла Аксенова. Я сама люблю во всем разбираться дотошно, поэтому подход Кирилла очень понравился — много дельных советов и “в тему”. Сразу было видно, что разбирается. Но свой вариант - Аксенов Сервис - сначала оставила как запасной.
От первых двух компаний на замер приехали менеджеры-продажники. Про технологии не говорили(: Их цель была, как можно быстрее заключить с нами договор и взять предоплату. Обещаемые цены и сроки были очень "вкусными" — это нас и смутило.
Решили до кучи обратиться в Аксенов Сервис.
И что вы думаете?! Наконец-то встретили на замере не продажника, а прораба! Они с мужем все посмотрели, обсудили, но цена по итогу оказалась немного выше, чем мы предполагали. В бюджет уже не укладывались! Мы ушли думать.
За эти 2-3 дня у прораба Олега освободилась бригада, и, чтобы не было простоя, нам предложили скидку 5%. Конечно, мы согласились.
- Договор подписали.
- Предоплату не взяли.
- Чат с прорабом и менеджером сделали. Кстати, менеджер, который ведёт проект, пишет и звонит очень часто. Сначала казалось, что это излишне, но потом привыкли и подружились. У нас была Яна.
- График работ и закупки материалов обсудили. Решили, что нам удобнее, чтобы черновыми материалами прораб занимался.
- Назначили дату начала и окончания работ
- Договорились, что бригада будет жить на объекте — это было выгоднее нам и по деньгам, и по времени.
Все этапы ремонта “под ключ”
В назначенный день мастера [их было двое, оба — универсалы] заселились на объект. А уже на следующий — приступили к демонтажу. Через три дня квартиру было не узнать — одни руины. Мусор два дня вывозили.
Без нюансов не обошлось! При демонтаже немного повредили проводку соседям снизу, в силу того, что она находилась в нашей квартире под паркетом. Да, такое в панельных домах построенных в 80х встречается. Мотайте на ус. Проводка оказалась алюминиевой, что немного усложнило процесс её восстановления, но Олег со всем справился.
Приступили к возведению стен из ПГП [у нас их было два вида — обычные и влагостойкие]. Это заняло около четырех дней.
Забыла сказать, что дизайн-проекта у нас не было - время поджимало! Было планировочное решение, сделанное нами, и разводка электрики. С полным проектом было бы, конечно, намного проще, и процесс ремонта шёл быстрее. Несколько раз мы затягивали ход работ, потому что просто не могли определиться, где будут располагаться розетки.
Вернёмся к ремонту.
Перед оштукатуриванием стен во всей квартире заменили окна. Их тоже установили партнёры Аксенова. На время ремонта Олег укрыли их пленкой, они нисколько не пострадали. За это не переживайте!
После возведения стен - штукатурка. Потом на пол была уложена гидро- звукоизоляция “Шуманет100”, и начался черновой монтаж электропроводки. Провода были закуплены по совету Олега производителя “Конкорд”, на квартиру 64 м2 потребовалось около 600 м.
Вообще, по ходу работ часто просили совета у прораба, да и спрашивали о каждом гвозде. Надо сказать, ребята не отмахивались, все объясняли и показывали. Мне так спокойнее.
С электрикой проблем не возникло, этим занимался отдельный человек — профессиональный электрик. Сложности поджидали нас на этапе стяжки пола!
Главный минус ремонта во вторичке
Оказалось, что перепад высот по полу - 13 см! Стяжку делать небезопасно — очень уж большая нагрузка на перекрытия, дом панельный, да ещё и дорого. Решили делать под стяжку подушку из керамзита, далее армирующая сетка, далее полусухая стяжка. Ее сделали партнеры Аксенов Сервис за 1 день.
После монтажа стяжку накрывают пленкой и поливают водой один раз в день на протяжении 3-4 дней. А потом оставляют под пленкой ещё как минимум на 10-14 дней, окна при этом в квартире не открываются. Не знаю, помните ли вы, но прошлым летом стояла аномальная жара. Можете себе представить, какая температура и влажность была в квартире?! Соответственно, работы на время затвердевания стяжки были предоставлены. По прошествии 20 дней мастера вернулись на объект и работы продолжились.
Установили подрозетники, в с/у смонтировали и развели трубы. Коммуникациями, кстати, занимался лично Олег.
Далее велась работа по выравниванию стен. Изначально прорабом были обозначены допуски по перепадам стен. У нас, исходя из цены, был самый простой вариант. Вам тоже советую обговорить все заранее.
Все договоренности и соответствия нормам проверял технадзор. Видели лично — приезжает, все смотрит, корректирует работу бригады.
В связи с тем, что во время затвердевания стяжки работы не велись, в августе пришлось ускоряться. Все материалы мы покупали из наличия в гипермаркетах. То, что очень нравилось, было только под заказ со сроком доставки месяц- два. Если что по материалам интересно, спрашивайте в комментариях.
Потолки выбрали натяжные из ПВХ, их также смонтировали партнёры Аксенов Сервис. Ниши под шторы, закладные под трековые светильники и декоративные балки — все предусмотрели.
10 выводов о ремонте под ключ
- На ремонт ушло 3,5 месяца
- За работу с учетом стяжки отдали 798 тыс.руб. [потолок и окна отдельно}. Именно эту цену нам назвали после демонтажа, и она не изменилась.
- Многое заказывали у партнеров АС — и стяжку, и потолки, и окна, и даже мебель на кухне. Это, конечно, очень удобно. И гарантия на все есть.
- С дизайн-проектом процесс шел бы быстрее. Но если нет денег на полный проект, то планировочное решение и инженерия быть должны.
- Если у вас вторичка, попробуйте узнать все нюансы коммуникаций заранее. Заодно и с соседями познакомитесь.
- Трубы, и все что касается разводки, однозначно не Китай. Чтобы спать спокойно.
- Шумоизолировать пол — обязательно! Соседи снизу вас слышат меньше, дружба крепче.
- Когда выбираете гигиенический душ, обратите внимание на длину шланга. Мы не посмотрели, теперь часть шланга на полу.
- Если есть дома животные, а стены под покраску, то краска должна быть суперстойкая.
- Важно знать заранее план по работам — что и когда будут делать. Так и бюджет легче распределять, и все материалы можно заказать заранее, и нервов меньше.
В общем, можете нас с новосельем поздравить!
Если вы тоже мечтаете отремонтировать квартиру в понятный срок, без головной боли и лишних трат, от души советую обратиться в Аксенов Сервис. Переходите на сайт и оставляйте заявку - замеры делают бесплатно, а при подписании договора до конца апреля еще и подарки классные дают.