2022 год преподнёс новые сюрпризы тем, для кого остро стоял квартирный вопрос. Цены растут, а ставка по ипотеке бьет новые рекорды. Стоит ли брать квартиру в такое непростое время?
Ипотека умерла?
Февральское поднятие ключевой ставки и пересмотр банковских продуктов увеличили базовую ставку по ипотеке до 20% годовых.
После этого ипотека на вторичном рынке фактически стала недоступной для большинства заемщиков.
Рынок новостроек же спасают льготные программы, по которым жилье у застройщика можно купить под старые-добрые 6%.
«Семейная ипотека»
Программа рассчитана на семьи, в которых с 01.01.2018 родился ребенок.
· Ставка – до 6%;
· Максимальная сумма кредита в Самарской области – 6 000 000 руб;
«Господдержка 2020»
Доступная всем гражданам РФ, ипотека с господдержкой претерпела существенные изменения после 1 апреля 2022 года.
Выросла ставка, но выросла и сумма кредита, позволяя покупателю выбирать не то, что попадает под условия программы, а то, что ему нужно.
Так, теперь покупатель в микрорайоне Южный город может купить по господдержке и студию для вложения, и огромную трехкомнатную для большой семьи.
Стоит ли ждать снижения ставок?
К сожалению, никто не знает, что будет дальше и как изменится рынок недвижимости в ближайшее время. Все мы вынуждены подстраиваться под новые условия.
Информация на сегодняшний день:
· Программы льготной ипотеки гарантированно будут действовать до 01 июля 2022;
· Ключевая ставка на последнем заседании Банка России установилась на уровне 17%, а значит, в ближайшее время рассчитывать на серьезное снижение базовых ипотечных процентов не приходится.
Что будет дальше – неизвестно. В любом случае: если ставки в последствии упадут, вы всегда сможете рефинансировать свой кредит. А если ставки вырастут? Вопрос риторический.
В Южном городе есть свой ипотечный центр, который абсолютно бесплатно поможет вам выбрать наиболее выгодную программу и получить одобрение банка.
Платим за квартиру долями
Застройщики в своем стремлении вернуть людям инструменты для покупки квартиры, всё чаще предлагают беспроцентные рассрочки.
Такая рассрочка обычно заключается без помощи банка, что позволяет не переплачивать за проценты.
В Южном городе платежи вносятся равными долями вплоть до ввода жилья в эксплуатацию.
А если вы вдруг не справитесь с платежом, в любой момент можно оформить ипотеку - внесенные средства пойдут в счет первоначального взноса.
А может быть, подождать падения цен на квартиры?
Сегодня вряд ли можно представить падение стоимости жилья без дополнительной поддержки государством строительной отрасли.
Нестабильность курса валют, возросшая себестоимость и непредсказуемость ее расчётов, высокая закредитованность застройщиков и увеличенные ставки по займам не могут не сказаться на росте цены за квадратный метр.
Сегодня, чтобы удерживать цены, у девелоперов есть только один серьезный инструмент – снижать качество возводимых объектов, жертвуя своей репутацией и комфортом жителей. На это, к счастью, не пойдут уважающие себя и своих покупателей компании.
Пока реальность такова: с начала пандемии стоимость квартир в Самаре ни разу не брала курс на снижение. Что будет дальше – решит геополитическая ситуация и уровень государственного вмешательства в отрасль.
Сегодня, на фоне подверженных инфляции средств материнских капиталов и сбережений большинство все же выбирает бетон как одно из самых надежных вложений. Благо, у нас все еще есть способы приобрести жилье на максимально лояльных условиях.
Посмотрите планировки и наличие квартир в Южном городе на юг63.рф.
#недвижимость #самара #самарская область #недвижимость #инвестирование #квартира #новостройка #застройщик
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик OOO «Специализированный застройщик «ЮГ-2». Финансовые услуги оказывают банки-партнеры: Банк ВТБ (ПАО), АО "Россельхозбанк" и др.