В кризисной ситуации люди могут поступать необдуманно и совершать ошибки при покупке квартиры. Какие именно и как их избежать.
Покупка за любые деньги
В марте многие продавцы сняли свои объекты с продажи, стрессовая ситуация для покупателей усилилась. Даже те, кто еще соблюдал спокойствие, начали суетиться, наблюдая, как объекты, которые они уже готовы были купить, снялись с продажи. В этой ситуации некоторые стали поступать неразумно покупая жилье за любые деньги. Это приводит к тому, что в лучшем случае покупатель переплачивает, хотя оценить эту переплату сложно.
Нет времени проверять
Торопливость увеличивает опасность купить квартиру с юридическими пороками. Например, после покупки перешедшей по наследству квартиры может появиться неучтенный наследник и оспорить сделку. В результате могут возникнуть более серьезные последствия, чем простая переплата, вплоть до потери и денег, и квартиры. Если в обычной ситуации покупатель подстраховывается и может, например, провести сделку через нотариуса, то при срочной покупке он этого сделать не сможет. Нотариусу нужна хотя бы неделя для проверок, а в спешке этой недели, как правило, нет.
Кабальные условия
К ним относится, например, крупная предоплата или покупка жилья с зарегистрированными в нем людьми. Есть вероятность столкнуться со сложностями снятия с регистрационного учета бывшего собственника или несовершеннолетних жильцов. В стрессовой ситуации мало шансов сделать титульное страхование, что иногда важно (независимо от того, ипотечная это покупка или нет). При эмоциональной покупке можно упустить ряд других очень важных факторов и выйти на сделку под кабальные условия.
Покупка квартиры в ипотеку по рыночным ставкам
Для тех, кто не слишком остро нуждается в жилье и может подождать некоторое время, ошибкой может стать и покупка квартиры в ипотеку по рыночным ставкам на фоне ожидания дальнейшего их роста.
Проверка бытовых вопросов
Второпях можно упустить и некоторые другие вопросы. Например, незаконная перепланировка или наличие плесени на стыках плит или на окнах. При срочной покупке клиент не обращает внимания на адекватность соседей, состояние подъезда или постоянный шум из магазина на первом этаже. Впоследствии он может пожалеть о своей невнимательности.
Увеличиваются шансы купить неликвидную квартиру
Жилье может быть, с плохой планировкой или находиться в неудачном районе. Если торопиться и не изучить район, есть риск купить квартиру в плохой локации, с неудобной транспортной доступностью; на неудобном этаже — первом или втором над козырьком подъезда (постоянно будет шум открывающейся двери) или над магазином (шум и, возможно, грызуны и насекомые.
Несмотря на ограниченное количество времени, нужно постараться с холодной головой изучать каждое подходящее предложение и привлечь специалиста для юридического сопровождения сделки. В случае негативного сценария (падения спроса и цены) объекты с низкой ликвидностью будут дешеветь быстрее.