Покупка квартиры – это важное приобретение, к которому нужно подойти взвешенно и с максимальной внимательностью. Ведь это не рядовая покупка, которую мы делаем изо дня в день, а действительно важное решение.
В этой статье я не буду описывать причины, по которым перед покупкой важно проверить и юридическую чистоту самой квартиры, и надёжность продавца (этому будет посвящена отдельная статья), а поделюсь историей из практики, которая произошла в ходе недавней сделки.
На сделке мы представляли интересы покупателей. Выходя на сделку, мы досконально проверили все документы, собрали необходимую информацию из реестров и согласовали с продавцами (всего было трое собственников, владеющих в равных долях), что заключение сделки будет производиться в электронном виде через Сбербанк.
При посещении банка оказалось, что из-за большого количества участников сделки (5 человек) не получится передать деньги через банковскую ячейку, банк предложил открыть аккредитив. Это такая форма передачи денег, при которой деньги переводятся покупателем, на некоторое время оказываются в нейтральном пространстве, гарантируемом банком, а к продавцу поступают лишь после успешной регистрации сделки в Росреестре.
Риелторы, представляющие интересы продавцов, предложили перевести всю сумму на имя одного из продавцов. Казалось бы, это и экономия времени и денег (нужно будет оплатить открытие только одного аккредитива), и причин волноваться нет, ведь все трое продавцов – члены семьи. Быстро, удобно, безопасно…
Услышав такое предложение, я моментально разъяснила покупателям его правовые последствия: выходит, что мы переводим всю сумму одному из продавцов (у которого нет даже нотариальной доверенности от двух оставшихся продавцов с правом получения денежных средств), нет никакой гарантии, что в будущем к нам не будут предъявлены претензии, ведь у нас не будет никаких доказательств перечисления денег в адрес двух других продавцов.
Здесь уже и сами покупатели отметили, что даже самые крепкие семейные отношения могут дать трещину, когда вопрос касается распределения денег.
Нет никакой гарантии, что равная часть суммы достанется каждому из продавцов. Здесь нужно либо запрашивать нотариальную доверенность с правовом получения денежных средств, выданную двумя продавцами третьему, либо открывать три разных аккредитива, чтобы каждый продавец гарантированно получил свою часть суммы и не имел в будущем претензий к покупателям. Так мы и поступили, потратив чуть больше времени, но сохранив уверенность в безопасности сделки.
Возвращаясь к теме статьи, главная причина обратиться к юристу при покупке квартиры – это безопасность. При этом, работа юриста не заканчивается заблаговременной проверкой юридической чистоты квартиры.
- Юрист также проверит оригиналы документов и справок в день заключения сделки, сможет своевременно отреагировать на непредвиденные ситуации и помочь принять Вам взвешенное решение. Непредвиденных ситуаций может быть множество, я описала только одну из них.
Для того, чтобы получить помощь в сопровождении сделки купли-продажи – напишите на электронную почту нашей фирмы.
С уважением, Эми Мария Гольмакова
Юридическая фирма «Уздиев и Партнёры»
Контакты:
E-mail: Uzdievpartners@mail.ru Сайт: https://uzdievpartners.ru/
