Квартиру Юле подарил отец. Он же и жил там, у дочери было другое жилье.
Отец злоупотреблял. Поэтому желание дочери оформить на себя отцовскую квартиру обоснованно – иначе пропьет.
В договоре дарения квартиры есть пункт о том, что на момент сделки отец зарегистрирован и проживает в квартире. Срок проживания не указан – то есть, бессрочно.
Юле надоели жалобы соседей на пьяные выходки отца. Еще он жутко запустил квартиру (жилье алкоголика представьте), ЖКУ не оплачивает, способен устроить пожар (в квартире повсюду жженные спички, ситуация опасна еще и для соседей).
Дочь обратилась в суд с иском о выселении отца.
Ее аргументы:
🚫 Порча квартиры
🚫 Угроза пожара
🚫 Неоплата ЖКУ
Есть еще один аргумент: среди юристов давно ведутся споры, можно ли в договоре дарения квартиры указывать, что даритель сохраняет право на проживание в ней. Многие считают, что нельзя, потому что дарение – безвозмездная сделка, и указание встречных условий (сохранение проживания) влечет недействительность такой сделки.
⚖️ И пункт 4 ст. 31 Жилищного кодекса говорит: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования жильем за бывшим членом семьи не сохраняется. Отец же для совершеннолетней дочери является бывшим членом семьи. Тем более, что совместное хозяйство ими не ведется, поскольку отец и дочь проживают раздельно.
Отец на суд не являлся, похоже, он не в состоянии понять, что происходит.
Мне в этом деле интересно было – сохраняется ли право дарителя проживать в квартире. Потому что (действительно) – п. 4 ст. 31 ЖК РФ☝️И насколько законно сохранение право проживания, указанное в договоре дарения.
Что решил суд?
Прокурор (в делах о выселении всегда участвует прокурор) поддержал ее иск.
🎓 Суд в своем решении сослался на п. 13 Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14:
❗Ведение общего хозяйства - не обязательное условие признания членом семьи собственника, значит, и отсутствие ведения общего хозяйства не означает прекращения семейных отношений.
❗Отец проживал и был зарегистрирован в квартире на момент ее дарения, а значит, несмотря на проживание в разных городах, Юлия с отцом являются членами одной семьи. И между ними достигнута договоренность о продолжении проживания отца в квартире. Эта договоренность изложена в договоре. На момент его заключения отец не планировал выселяться, а значит, его проживание носит бессрочный характер.
❗Конфликт с отцом и его аморальный образ жизни не означают прекращения семейных отношений.
🔹Семейный кодекс РФ предусматривает обязанность трудоспособных детей заботиться о своих нуждающихся в помощи родителях (это тоже имеет значение)
🔹Суду не представлено достоверных доказательств того, что ответчик ведет аморальный образ жизни
🔹Фото поврежденной мебели не доказывают виновных действий отца.
🔹Фото сгоревших спичек не указывают на опасность возникновения пожара.
🔹Суду не представлено данных о том, в каком состоянии была квартира ранее, а значит, не доказано, что именно отец привел ее в антисанитарное состояние
🔹Квитанции ЖКУ оформлены по-прежнему на отца. ❗Но по Жилищному кодексу оплата ЖКУ – это обязанность собственника.
🔹Юлия вправе в судебном порядке потребовать от отца возместить расходы по оплате ЖКУ. А не выселения его за их неуплату
⚖️ Суд отказал в выселении.
А я убедилась, что дарить квартиру с сохранением права дарителя на проживание не запрещено.
Медногорский городской суд Оренбургской области, Дело № 2-307/2020, 29.07.20г.
#выселение из квартиры
#дарение квартиры
#выселить бывшего собственника
#юрист по недвижимости
#помощь юриста