Использование материнского капитала на приобретение квартиры

Сумма материнского капитала в 2022 году при рождении первенца составляет 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка - 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла ранее. Одним из самых популярных способов использования данного вида господдержки является улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. Как использовать денежный сертификат при оформлении ипотеки рассмотрим далее.

Основные условия

Использовать на ипотеку под материнский капитал выделенные государством средства семья может сразу после появления ребенка для следующих целей:

· Если планируете взять кредит – в качестве первоначального взноса или его части. В этом варианте лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.

· Если уже есть кредит - погашение процентов и части задолженности по займу или погасить остаток ипотеки. Перед тем, как выплатить оставшуюся часть задолженности, необходимо узнать в банке, предусмотрена ли комиссия за полное досрочное погашение.

Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах —дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из ПФР не сразу. Для оплаты первоначального взноса средствами материнского капитала, в Договоре купли-продажи важно отразить сумму материнского капитала, которую вы планируете использовать и реквизиты продавца, на которые нужно перечислить средства материнского капитала.

Материнским капиталом нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту – только основной долг и проценты.

Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. Это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

Требования к заемщику

Такие же как и при оформлении обычной ипотеки. Ряд условий увеличит ваши шансы на кредит с привлечением материнского сертификата:

· Заемщик планирует взять ипотеку в своем зарплатном банке. Заявка может быть рассмотрена быстрее и не потребуется подтверждения доходов, также может быть предложена сниженная процентная ставка.

· Семья имеет дополнительные накопления помимо материнского капитала. Это дает дополнительные гарантии, что заемщик способен выплатить ипотеку вовремя.

· Один из членов семьи работает в стабильной компании, получая высокую и регулярную зарплату. Отношения компании-работодателя с банком также могут повлиять на решение по кредиту и условия займа.

· Хорошая кредитная история. При ее отсутствии или если она запятнана прошлыми неудачными займами, банк может засомневаться.

Основной заемщик может привлечь до трех созаемщиков для увеличения кредитного лимита, к которым будут предъявлены эти же требования. При этом они разделят обязательства основного клиента перед банком.

Оформление

1. Для необходимого пакета документов подготовьте Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Из ПФР возьмите справку, где будет указана сумма остатка маткапитала.

2. Определиться, пойдет материнский капитал на первоначальный взнос или на досрочное погашение части кредита.

3. При оформлении ипотеки - изучите условия и требования к заемщикам, сделайте расчет, затем подготовьте необходимые документы и отправьте заявку в банк.

4. Оформите у нотариуса обязательство выделить доли детям.

5. Справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита отнесите в ПФР.

6. Выбирайте квартиру, оформляйте сделку и подпишите ипотечный договор.

7. Зарегистрировать права на приобретенную недвижимость и получить официальный договор купли-продажи.

Кредитные организации могут устанавливать ряд ограничений на реализацию государственного пособия для погашения ипотечного кредита. Подробнее об условиях использования сертификата нужно узнавать у представителя конкретного банка.

Приобретая готовое жилье по ипотеке с привлечением материнского капитала, вы практически сразу же сможете переехать в свой новый уютный дом или сделать выгодное вложение на будущее для ваших детей. Ознакомиться с вариантами приобретения недвижимости по ипотеке от застройщика вы можете на сайте ГК «Сибпромстрой».

Застройщик ГК «Сибпромстрой». Финансовые услуги оказывает ПАО Сбербанк лицензия №1481.