Не люблю даже думать о страшном. Но я ж #юристпожилищномуправу. Пишу, скрестив пальцы 🤞
В одной квартире загорелась мультиварка, а пожар 🚒 в результате на 680 кв.метрах.
Хозяин соседней сгоревшей квартиры требует денег от собственника роковой мультиварки (а точнее, квартиры, где жила мультиварка).
Тот говорит: а почему я-то? У меня там жили квартиранты, вот договор, все официально. Моей вины нет.
Суд согласился: пожар в квартире еще не свидетельствует о противоправных действиях хозяина.
🎓 Дело дошло до Верховного суда, который постановил:
❗Пожар вызван отсутствием контроля со стороны хозяина: за квартирой, за находящимся в ней оборудованием и соблюдением пожарной безопасности жильцами
❗Пользование квартирой требует соблюдения правил пожарной безопасности
❗Согласно Жилищному кодексу собственник жилья обязан поддерживать его в надлежащем состоянии (сюда входит и исправность мультиварок, утюгов и паяльников)
❗Закон "О пожарной безопасности" возлагает ответственность за нарушение требований пожарной безопасности на собственника❗
👉 И, хотя лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине, по закону возмещение вреда может быть возложено и при отсутствии вины.
👉 Бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено договором
❗Бремя содержания означает и ответственность собственника за ущерб, причиненный ненадлежащим содержанием имущества.
❗Допуская нахождение в квартире других лиц, использование ими оборудования квартиры, собственник несет и ответственность за соблюдение ими требований пожарной безопасности
❗Заключение договора с нанимателями не освобождает собственника от обязанности по содержанию своего имущества и соблюдению требований закона.
Но! В договоре можно предусмотреть условия о соблюдении жильцами противопожарных правил. И в случае несоблюдения - предъявить к жильцам требования о возмещении ущерба
Выводы:
❗ Ущерб соседям будет возмещать хозяин квартиры.
❗Хозяин может потом взыскать эту сумму с квартирантов – если нужные условия включены в договор.
И пусть нам всем это не пригодится!
#юрист по недвижимости
#юрист в москве
#юридическая консультация
#юридическая помощь