Какие есть правила выбора объекта для инвестиций? Будет ли отличаться выбор объекта в плане стратегии инвестирования (аренда или перепродажа)?
Первое и основное правило выбора объекта - это определение надёжности застройщика. Потому что инвестиции в недвижимость могут быть консервативными и рискованными. Рискованные это когда либо молодой застройщик, либо застройщик с историей задержек. На сегодняшний день все законодательство настолько открыто, что можно проследить и понять даже самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов по недвижимости, что из себя представляет застройщик. Поэтому нужно оценить надёжность в рамках своевременного срока сдачи каждого объекта, а также качество строительства. Очень важно в рамках любой стратегии инвестирования понимать, что то, что застройщик обещает на этапе котлована или на этапе строительства однозначно будет реализовано, когда дом будет сдан, потому что и для перепродажи, и для аренды это имеет большое значение.
Следующий этап - это определение локации. Есть крайне популярные локации уже сейчас, есть те районы города, которые только приступили к своему развитию, и, соответственно, там потенциал роста совсем другой, и нужно понимать коньюктуру рынка. Внутри каждого района есть предложения разных застройщиков, и здесь нужно понимать качество застройщика, цену квадратного метра, то есть цену входа в инвестицию и потенциал роста. Для этого необходимо изучить объект, то, чем он наполнен, как происходит благоустройство территории, какого уровня объект (от эконом класса до бизнес класса).
На рынке ценных бумаг есть определённые точки входа и выхода. Как понять, какой момент лучше с недвижимостью?
Самая идеальная точка входа в недвижимости - это, конечно, старт объекта или старт нового комплекса. Допустим, в объектах комплексного освоения территории, когда застройщик застраивает большую территорию и поочерёдно выводит каждый дом, есть возможность всегда взять на старте объект для инвестиций, а самое главное в этот момент можно чётко понимать, за какую стоимость будет реализована квартира, потому что уже есть готовые дома. Что касается точки выхода из инвестиций, есть стандартная схема - примерно за три месяца до ввода дома в эксплуатацию уже можно начинать продавать квартиру, потому что средний срок реализации переуступки составляет приблизительно три месяца. Но бывают ситуации, когда у застройщика не остаётся квартир в продаже уже через год после старта объекта, это означает, что можно сократить время инвестиции и получить максимальный доход.
Сервис Квартиропоиск предлагает также сервис инвестирования.
Еще буквально 2 года назад можно было в принципе купить любой объект в Екатеринбурге и на нем уже хорошо заработать, особо не разбираясь в нюансах. Сейчас рынок инвестиций в недвижимость меняется и нужно очень чётко просчитывать и понимать каждую инвестицию, её прогнозную стоимость. Наш сервис инвестирования в недвижимость включает в себя:
1. Подбор инвестиционного портфеля, который может состоять из одной квартиры или нескольких. Наш консалтинговый центр просчитывает каждый объект, который мы реализуем, по следующему принципу: оценка текущей цены, оценка возможной продажи на текущий момент, анализ цен и сделок на вторичку, то есть точное понимание, какой будет финальная стоимость. Самое главное в этом прогнозном значении, что мы не учитываем инфляцию и общий рост цен на недвижимость, мы даем ту прогнозную стоимость, по которой уже сейчас можно реализовать переуступку.
2. Есть возможность дистанционного подписания договора для клиентов из других городов.
3. Сообщение клиенту мониторинга стоимости его квартиры (что даёт покупателю самому возможность понять в какой-то момент, что его, например, удовлетворяет прирост в 800 000 руб. и он он уже готов реализовывать свою инвестицию).
4. Сообщение о лучшем времени выхода из инвестиции. Например, есть объекты, у которых сдача только в декабре 2022 года, но у наших инвесторов уже сейчас настал лучший момент для реализации своей инвестиции, потому что квартир от застройщика не осталось.
5. Возможность реализации переуступки через нашу компанию.
О чем ещё нужно позаботиться инвестору, если квартира покупается для сдачи в аренду?
При любой инвестиции нужно понимать, какие будут риски и дополнительные затраты. Например, если планируется посуточная сдача в аренду, то нужно учитывать дополнительные расходы в виде комиссии управляющей компании и налогов. Нужно понимать также износостойкость квартиры и мебели, понимать, какую отделку предоставляет застройщик (некоторые застройщики предоставляют более высоко качественную и износостойкую отделку при возможности инвестирования в апарт-отель).
При текущей ситуации на рынке лучше обращаться к профессионалам, помощь в подборе - бесплатная.