Так как ДУДС является одним из центральных документов в процессе долевого строительства объектов недвижимости, ФЗ-214 уделяет особенностям его заключения и содержанию большое внимание.
Ст. 4 ФЗ-214 содержит в себе эти особенности. Так, например, ДУДС заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и по общему правилу считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
ДУДС должен содержать:
- подробное описание и характеристики объекта долевого строительства (ОДС) в соответствии с разрешительной документацией на строительство;
- срок передачи застройщиком ОДС участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства,
а также иные условия.
ДУДС в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории МЖК должен содержать:
- определение подлежащих передаче земельного участка и индивидуального жилого дома;
- срок передачи застройщиком индивидуального жилого дома и завершения строительства (создания) объектов, которые будут входить в состав общего имущества (указывается единый срок);
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на индивидуальный жилой дом, который устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет;
- реквизиты счета эскроу в уполномоченном банке и сведения о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
Для чего важно знать эти условия? Ст. 4 ФЗ-214 указывает на то, что вышеуказанные условия ДУДС должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения ДУДС. ДУДС, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Более подробно условия ДУДС раскрываются в ст. 4 и иных статьях ФЗ-214.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда