Похоже всем очевидно, где этим летом проведут свои отпуска россияне. Внутренний туризм по оценкам экспертов в 2022 году поставит новый рекорд. Так, в марте туры по стране составили рекордные 83% от всех бронирований. Лидером спроса остается Сочи. С ростом спроса на внутренний туризм стало расти предложение курортной недвижимости, в том числе на апарт-отели. Чем этом формат привлекает инвесторов, расскажем далее.
Строго на юг
Торопитесь! На летний период в Сочи отели забронированы на 45%, санатории — на 80%. Об этом рапортуют в пресс-службе администрации города. Власти уверены, что курорт сможет удовлетворить потребности в отдыхе и оздоровлении всех желающих граждан нашей страны. Гостей ждут 2 643 средства размещения различного уровня звездности на 91 433 номеров. Чиновники предполагают, что в этом году турпоток в курортный сезон побьет рекорд 2021 года, преодолев показатель в 7 млн человек.
На море с кешбэком
Из-за резкого спроса многие отели и апартаменты Сочи сегодня рассматривают возможность переноса сроков открытия курортного сезона на более ранний период. Этому шепчет и погода, и снятие ограничений из-за коронавируса.
Наибольшую популярность приобретают бронирования с туристическим кешбэком, в программе которого участвуют 130 отелей и санаториев города. Их можно искать на сайте федерального агентства по туризм или на сайте программы. Для тех, кто хочет найти тур в Сочи с кэшбэком, советуем использовать поисковик Травелата, для поиска санатория удобно воспользоваться сайтом Путевка.com. По этим отелям и апартаментам можно получить обратно на карту Мир до 20 000 рублей (20%). При этом цены на отдых пока остаются на уровне 2021 года, а многие отели предлагают дополнительные скидки.
Поедем, поглядим. Какие города популярны для путешествий?
Россия еще никогда не была так популярна для туризма. Многие отдыхающие отправились исследовать уголки нашей Родины. Например, в мае Москву и Сочи назвали самыми востребованными направлениями для отдыха аналитики сервиса для планирования путешествий OneTwoTrip. Следом в рейтинге идут Санкт-Петербург, Минеральные Воды, Калининград, Махачкала, Казань, Симферополь, Уфа и Екатеринбург.
Что касается долгосрочных трипов (7-10 дней), то на первом месте безусловный лидер — Сочи. А вот другие курорты Черноморского побережья, например, Анапа, Геленджик, Краснодар пока не так востребованы в связи с закрытыми аэропортами. Бронирований в отелях этих городов значительно меньше, отмечают туроператоры.
Туристы застряли на родине
Геополитическая напряженность, сложности с организацией полетов за рубеж и снижение числа доступных направлений вынудили россиян переориентироваться на отдых внутри страны, в первую очередь, это курорты Краснодарского края, а также Крым.
Россияне, которые отправляются за рубеж, выбирают туры в Турцию, Египет и ОАЭ. Но для этого часто приходится искать обходные пути, например вылетать из Минска. Также доступны предложения в Венесуэлу, ОАЭ, на Мальдивы, есть варианты отдыха на Шри-Ланке и Таиланде. Правда, после скачков валют и санкций в результате спецоперации на Украине, многим путешественникам становится не по карману отдых в этих странах.
Апартаменты наступили на жилые метры
Сейчас спрос на курортную недвижимость обгоняет предложение. Количество предложений ограничено, если мы говорим об официальных объектах. За последние три года, по оценке региональных застройщиков, стоимость «квадрата» увеличилась в 3,4 раза, до 482 тыс. руб. Из-за моратория в Сочи на возведение крупных новостроек, особое внимание инвесторов сегодня привлекают апарт-отели. Большая часть — это санатории и дома отдыха с проведенной в них реновацией. Для их собственников привлечение частных инвесторов, выкупающих отдельные апартаменты для последующей сдачи отдыхающим, является хорошим способом окупить вложения и получить прибыль. Озвученные властями планы легализации курортной недвижимости и присвоения апартаментам статуса жилья дополнительно подогревают спрос.
Как активы в квадрате приносят доход?
Актуальная стоимость покупки инвестиционно привлекательной недвижимости в Сочи начинается от 9 млн. рублей. Такова средняя стоимость объекта площадью 26-35 кв.м. Актуальная стоимость покупки инвестиционно привлекательной недвижимости в Сочи начинается от 9 млн. рублей. Такова средняя стоимость объекта площадью 26-35 кв.м. Номера в апарт-отелях такой площади в 2 раза ликвиднее, чем просторные квартиры. Об этом говорит низкий спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. Нередко их собственникам приходится снижать стоимость аренды.
Сегодня приобретает апартаменты под сдачу в аренду, обещают доходность 10–12% годовых, отмечают в «Invite-недвижимость». Доходность превышает показатели прибыли обычных банковских продуктов, а также санаториев и гостиниц, если пересчитать выручку на количество номеров. При покупке апартаментов владельцы могут не тратить время и силы на управление: не заниматься поиском арендаторов, их заселением, ремонтом, — а передать эти заботы профессиональной управляющей компании и ежемесячно получать отчет о прибыли от своей инвестиции.
Где найти выгодные предложения апарт-инвестирования?
Рынок, на который инвесторы в России мало обращали внимания, сегодня демонстрирует небывалую привлекательность, в отдельных сегментах до 70% прогноз доходности. В летний сезон загрузка таких объектов достигает 98%. Отметим, в период пандемии, когда многие отели попросту были закрыты, загрузка апарт-отелей не опускалась ниже 50-70%.
Эксперты советуют быть внимательными при выборе апарт-объектов и обращаться к проверенным специалистам. Общаться не с застройщиками, а с агентами проверенных компаний, которые заинтересованы в результате для покупателя, а не продавца. «Invite-недвижимость» поможем вам подобрать объект для инвестирования со входом от 600 тысяч рублей. Специалисты предоставят инвестиционный расчет и всю информацию по выгодным объектам. Также окажут услуги ипотечного брокера, оформят безопасную и прозрачную сделку и совершат дальнейшую перепродажу инвестиционного объекта.
Ознакомиться с доходными и проверенными новостройками Сочи можно здесь.
