Вопрос о том, когда именно нотариус должен принимать участие в сделках с недвижимостью, активно поднимается регулярно на уровне федерального законодательства.
Что делает нотариус в сделках с недвижимостью?
Законодатель всячески пытается увеличить процент участия нотариусов в сделках с недвижимостью, чтобы как можно лучше защитить права и интересы участников таких сделок.
Потому, что на нотариуса при удостоверении сделок с недвижимостью возложено достаточно много обязанностей:
- проверка дееспособности участников сделки;
- удостоверение добровольности решений, принимаемых всех сторон сделки;
- анализ предоставленных документов и проверка их подлинности;
- фиксация позиций сторон по той или иной сделке (в том числе, удостоверение согласия второго супруга на совершение такой сделки).
В каких сделках нотариус должен принимать обязательное участие?
Обязательное участие нотариуса должно быть в сделках, в которых:
- затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. При этом, не играет роли, каким образом такие интересы затрагиваются: продается ли какое-то недвижимое имущество несовершеннолетнего или, наоборот, приобретается на его имя, в том числе, на основе дарения;
- происходит покупка или продажа долей в недвижимом имуществе. При этом, нет разницы, идет ли речь о жилой или коммерческой недвижимости – участие нотариуса все равно будет обязательным;
- если в сделке каким-либо образом будут затронуты интересы лица, признаваемого ограниченно дееспособным или полностью недееспособным;
- все наследственные вопросы, в которых, в том числе, происходит передача по наследству недвижимого имущества;
- все соглашения о разделе или установлении режима использования имущества, приобретенного супругами в браке (в том числе, долей такого имущества);
- удостоверение брачных договоров, если в них рассматривается вещное право.
Кроме того, нотариус может принимать участие и в простых сделках с недвижимостью по приглашению кого-то из ее участников, в том числе, для подтверждения обстоятельств совершения такой сделки. Это необходимо, в том числе, и для того, чтобы в будущем, при судебных разбирательствах, сторонам не пришлось давать пояснения или доказывать те обстоятельства, которые ранее удостоверил нотариус.
А нужен ли нотариус в залоговых договорах кредитования?
Как уже говорилось выше, нотариус может быть приглашен к участию в различных сделках, в том числе, в тех, в которых его присутствие не является обязательным.
Ни одной нормой права, которые существуют на сегодняшний день в сфере залогового кредитования, не предусмотрен запрет на участие нотариуса в такой сделке, в том числе, в части заверения доброй воли потенциального заемщика.
Более того, если речь идет о залоге совместно нажитого имущества, потребуется нотариальное согласие второго супруга на осуществление такого залога не только для заключения договора, но и для последующей регистрации обременения на заложенное недвижимое имущество в Росреестре.
Нужно ли участие нотариуса в залоговых кредитных договорах, заключаемых с частными кредиторами? Да, нужно. Потому, что такие соглашения заключаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и требуют обязательного наличия нотариального согласия второго супруга заемщика, если речь идет о совместно нажитом имуществе.
Кроме того, договор о выдаче кредита под залог недвижимости с частным кредитором может быть заключен в присутствии нотариуса, если стороны пришли к пониманию необходимости именно такого действия.
Для того, чтобы получить более подробную информацию о возможностях привлечения нотариуса к заверению сделок по кредитованию под залог недвижимости, предлагаем обращаться на индивидуальные консультации к нашим специалистам, а также для подбора наиболее оптимальных программ для Вас:
Рекомендуем подписаться на наш канал, чтобы регулярно получать не только свежие новости из мира кредитных продуктов, но и знакомиться с тонкостями разных сделок с недвижимостью, описанных простым и доступным языком!