Вот он - долгожданный момент с вручением ключей от квартиры в новом доме. Приемка-передача квартиры от застройщика в руки владельца волнительный момент. Как правильно принять квартиру, чтобы потом не исправлять “косяки” застройщика за свой счет - рассказываем в статье.
Что такое приемка квартиры: юридическая сторона?
Приемка-передача квартиры - это процесс осмотра новой квартиры в только что сданном доме дольщиком, переход ее в полное владение нового хозяина. Если на первичном осмотре у владельца не возникает претензий к застройщику, то подписывается акт приемки-передачи. После того, как вы поставите в нем свою подпись, застройщик больше не будет нести ответственность за целостность квартиры, она перейдет к владельцу. Именно поэтому перед подписанием акта нужно внимательно осмотреть квартиру и проверить, соответствует ли она тому, что вы покупали.
К моменту осмотра дом уже должен быть сдан в эксплуатацию. Об этом вас должен письменно уведомить застройщик - прислать заказное письмо. Уведомление по СМС или звонку нужны для удобства, но официальная переписка при этом имеет большее значение. В течении 7 дней после получения уведомления владелец должен связаться с застройщиком и договориться о времени осмотра. После сдачи дома в эксплуатацию у вас есть 2 месяца на подписание акта приемки-передачи. После этого времени, если вы не явились на осмотр, застройщик вправе поставить подпись вместо вас и передать квартиру без осмотра.
Некоторые застройщики, которые знают, что в квартире владелец может найти много недостатков, могут попытаться обмануть вас. Стандартный пример такого обмана: вы звоните, чтобы договориться о дате осмотра, а вам говорят, что сейчас большая очередь и первое свободное окошко только через 2 месяца. В такой ситуации застройщик хочет заставить вас бездействовать 2 месяца, после которых он сможет в одностороннем порядке подписать акт приемки-передачи. В таком случае нужно отправить в ответ официальное письмо, уведомляющее застройщика, что вы готовы прийти на осмотр в ближайшее время. Тогда затянуть процесс у него не получится.
Наша компания может помочь принять квартиру правильно, и составить смету на ее дальнейший ремонт. Рассчитать его стоимость можно на сайте.
Что следует взять с собой?
Подготовка к осмотру квартиры не менее важный пункт, чем сам осмотр. Важно взять с собой все необходимое, чтобы суметь оценить квартиру объективно.
Для осмотра вам понадобятся:
- Блокнот или несколько листов бумаги и планшет, на котором можно удобно писать;
- Малярный скотч;
- Смываемый маркер, чтобы выделить недостатки, пишущие принадлежности;
- Отвертку электрика или зарядку от телефона, чтобы проверить напряжение во всех розетках;
- Свечу и зажигалку, чтобы проверить окна и стены на сквозняк;
- Лампочку со стандартным цоколем, чтобы проверить свет;
- Фонарик (или телефон с фонариком), чтобы осветить труднодоступные места;
- Рулетку обычную или лазерную (лучше второй вариант), чтобы изменить длину стен и сравнить ее с заявленной;
- Уровень или отвес для измерения ровных поверхностей.
Это минимальный набор предметов, которые могут понадобиться. Можно также взять с собой одежду, которую не жалко - в квартире с черновой отделкой может быть грязно.
Если застройщик зарекомендовал себя плохо и у вас есть большие сомнения в его порядочности, можно также взять с собой специальные приборы:
- тепловизор (актуально в холодное время года). Им можно проверить, исходит ли холод от стен и в оконных проемах.
- дозиметр для проверки уровня радиации. Если дом находится на месте бывшей промзоны, то измерить уровень радиации и сравнить его с допустимым не помешает. Никто не хочет облучаться, находясь у себя дома.
- газоанализатор (актуально для домов, подключенных к газу) для проверки уровня аммиака в воздухе.
Все эти приборы можно взять в аренду, их не обязательно покупать.
Также следует взять с собой оригинал паспорта, копию плана квартиры с замерами для проверки и ДДУ - договор долевого участия.
После приемки квартиры наступает время ремонта. Сделать его качественно и в срок поможет компания Мастера Ремонта. Узнать стоимость можно на сайте.
Кто должен присутствовать на приемке квартиры?
По закону, на осмотре квартиры и подписании акта приемки-передачи должны присутствовать все дольщики. Если вы купили квартиру вместе с женой или родителями и кто-то из членов семьи не смог приехать на приемку, то присутствующему человеку понадобиться нотариально заверенная доверенность. Без нее поставить подпись за других дольщиков нельзя, даже если все они члены одной семьи.
Если квартиру будет принимать один человек, а в дольщиках указаны четверо, то все трое неприсутвующих на встрече должны заверить у нотариуса доверенность на того, кто поедет получать ключи.
Чек-лист распространенных недочетов: что проверять?
Итак, вы пришли на смотр своей новой квартиры. Важно отодвинуть эмоции на второй план - порадоваться можно будет подписанному акту приемки-передачи, а пока сосредоточьтесь на осмотре. Помните, что своей подписью вы подтверждаете то, что квартира вас полностью устраивает и вы готовы принять ключи от нее. После этого выбить из застройщика исправления недочетов практически невозможно.
До входа в квартиру
Начинаем проверку с подхода к дому - осмотрите придомовую территорию и сравните ее с тем, что вам обещали изначально: ландшафтный дизайн, парковочные места, асфальт и освещение - все это должно быть.
На входе в подъезд обратите внимание на его освещение, проверьте, работает ли лифт, есть ли почтовые ящики. Поднявшись на этаж с представителем застройщика, проверьте номер квартиры и этажа - они должны соответствовать тому, что написано в ДДУ. Совсем уж рисковые застройщики могут показать владельцам самую удачную квартиру по стояку на осмотре, но владеть вы будете той, которая прописана в договоре.
Оцените входную дверь: на ней не должно быть следов строительных материалов и царапин. На двери должен быть номер квартиры.
Сделать качественный ремонт под присмотром профессионального прораба поможет наша команда мастеров. Рассчитайте стоимость предстоящего ремонта в квартире на сайте.
В квартире
Первым делом стоит проверить окна. На них не должно быть сколов, царапин и окалин на стекле. Механизм должен работать свободно - открыть и закрыть створку можно без усилия и лишних звуков. Окно должно быть герметично закреплено в проеме, лишние куски монтажной пены аккуратно срезаны. Стекла могут быть не идеально чистыми, но проверьте их на наличие мазков штукатурки, краски и клея - такие загрязнения нелегко будет оттереть.
1. Осмотрите все поверхности на неровности
Стены, потолок и пол должны быть ровными даже, если квартира сдается в черновой отделке. Максимальное отклонение по горизонтали - 5 мм, по вертикали не больше 15 мм. Пол и потолок залиты бетоном и имеют отклонение до 20 мм по горизонтали. Если квартира по договору долевого участия должна быть в чистовой отделке, проверьте ее на соответствие критериям, указанным в договоре. В чистовой отделке электрическая проводка должны быть заведена в квартиру, сантехника установлена и подключена.
На поверхностях не должно быть мокрых пятен - они могут свидетельствовать о плохой вентиляции квартиры или протекании труб. Если представитель застройщика объясняет, что пятна появились незадолго до вашего прихода и скоро высохнут, договоритесь об осмотре квартиры на следующую дату.
На поверхностях не должно быть трещин, щелей, отверстий. Все найденные недочеты выделяйте куском малярного скотча или маркером, вносите их в список в блокноте.
2. Замерьте стены в квартире
Площадь квартиры и длина каждой из стен должна соответствовать прописанной в ДДУ. Измерьте каждую стену и посчитайте площадь с помощью калькулятора. Если площадь меньше минимум на 1м², вы вправе требовать возвращения денег за недостающую площадь. Если же она больше, то разрешение ситуации нужно искать в ДДУ - застройщик мог прописать там такую ситуацию. Возможно, вам придется доплатить какую-то сумму за лишнее пространство.
Сотрудник, который сопровождает вас на осмотре может заявить, что время ограничено и через полчаса вы уже должны будете находиться на подписании акта. Это неправда - вы вправе осматривать квартиру столько, сколько потребуется. Не поддавайтесь панике и не спешите, вас не вправе выгонять из собственной квартиры.
Высота потолков и размеры окон также должны соответствовать указанным в договоре.
3. Проверьте вентиляционную шахту
Вентиляция обычно находится в шахте в санузле. Проверьте отверстие - в нем не должно быть посторонних предметов. Поднесите пламя свечи или зажигалки к вентиляционному проему - его должно начать затягивать внутрь. Если пламя остается неподвижным или отклоняется в обратную от проема сторону - вентиляция работает неисправно. Это может вызвать недостаточный воздухообмен в квартире, так что укажите это в списке недочетов.
4. Проверьте электричество
Если до договору электричество уже заведено в квартиру, проверьте его кнопкой “тест” на щитке - оно должно отключиться.
Если в квартире уже разведены электроточки (выключатели и розетки), проверьте каждый из них отверткой, которая показывает напряжение. Розетки можно проверить зарядкой для телефона.
5. Проверьте места подключения водоснабжения и канализации
Указанные в плане мокрые точки - места подключения водопроводных труб, должны располагаться на тех же местах, что и в плане. Крепления радиаторов и водопроводных кранов должны быть плотными, без люфтов. Проверьте также наличие горячей и холодной воды.
На тройниках канализации должны быть заглушки, на трубах - теплоизоляция. Заделка труб перекрытия на потолке должны быть ровной и незаметной.
Проверить исправность отопительной системы в теплое время года нельзя, но на радиаторах и около них не должно быть подтеков. Если зимой обнаружатся неисправности, то их должны исправить в течении 5 лет, пока дом находится на гарантии. Инженерное оборудование тоже находится на гарантийном сроке в течение 3 лет после сдачи дома.
Все найденные недочеты выпишите на листе бумаги и пометьте малярным скотчем или смывающимся маркером. Если недочеты значительные и вы не хотите принимать квартиру в таком виде - сообщите об этом представителю застройщика. У компании будет время на их устранение, после чего вы повторно придете на осмотр.
Если упустить что-то при осмотре и подписать акт приемки-передачи, то придется исправлять недочеты за свой счет. Добиться от застройщика компенсации будет крайне сложно.
Какие документы должны выдать?
После первичного осмотра, если недостатки не обнаружены, или после повторного после их исправления, происходит подписание акта приема-передачи квартиры. После этого владельцу должны отдать набор ключей, а также список документов:
- паспорта и гарантийные документы на счетчики, окна, входную дверь;
- копию акта осмотра или дефектного акта;
- поэтажный план дома и экспликацию;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Перед подписание акта убедитесь, что представитель застройщика, который поставит свою подпись в документе, имеет доверенность от компании, подкрепленную печатью.
Когда все юридические вопросы улажены и квартира принадлежит вам, наступает время поисков ремонтной бригады, которая превратит белую коробку в уютный дом. Договориться о бесплатном замере квартиры и расчете стоимости ремонта можно на сайте.
#приемка квартиры #приемка новостройки