Многие мои знакомые сейчас обзаводятся недвижимостью на Бали: после долгой пандемии остров постепенно заполняется туристами, стоимость жилья растет, а те люди, которые приехали на зимовку, не очень-то спешат возвращаться в Россию.
Мыслишки о своем домике на Бали заползали и в мою голову, поэтому я стала изучать разные варианты. Первая встреча у меня была с Evy — индонезийской бизнес-вумен, которая строит частные виллы для некоторых моих знакомых из предпринимательской тусовки русскоязычных на Бали.
Проекты вилл
Разработка самого проекта виллы архитектором — это очень дорогое удовольствие, поэтому многие компании делают всего пару-тройку проектов и потом строят множество вилл по ним, как бы разделяя стоимость одного проекта на все построенные по нему виллы. Конкретно у Эви есть два готовых проекта вилл: подороже и подешевле.
Вот, как выглядит первый проект: двуспальная вилла общей площадью 110 м2 и стоимостью 126 тыс. долларов.
Я бы назвала такой проект классическим: простые формы, минимализм, но всё очень удобно и логично.
Второй проект внешне «позаковыристее» первого, хотя основные характеристики такие же: две спальни, две ванные комнаты и один гостевой туалет, гостиная-кухня, бассейн, сад, веранда. Стоимость такой виллы — 176 тыс. долларов:
Сроки строительства по первому проекту — 4 месяца, а по второму — 6 месяцев. У Эви большая команда строителей, она лично контролирует все этапы и присылает покупателю виллы фото-отчеты, если он не хочет сам следить за стройкой.
Виллы сдаются с мебелью и техникой, можно заезжать и жить — такой подход очень распространен на Бали (и оказалподкупает тех, кто замучался снимать жильё и хочет уже скорее переехать в свой дом).
Локации
На Бали сложно найти землю без обременений и юридических проблем, да ещё и в хорошей локации. Но Эви удалось отхватить несколько огромных кусков земли прямо в окрестностях Чангу — самого популярного района среди туристов и экспатов.
Мы с подругой съездили посмотреть на эту землю и её окрестности, чтобы оценить расположение вживую. Оно оказалось прекрасно с точки зрения инфраструктуры и близости к океану, это действительно самая лучшая часть Чангу.
На Бали нельзя купить землю, её можно только арендовать на длительный срок. В случае с Эви, её земля арендована на 20 лет и при покупке виллы право на землю переходит к покупателю + он получает право её преимущественного продления по истечении этих лет.
Видео со стройки
Дизайн-макеты вилл выглядят прекрасно, но нам с подругой очень хотелось посмотреть на виллы вживую, поэтому мы договорились с Эви о том, чтобы она взяла нас с собой на стройку (и она взяла).
Эта вилла по проекту номер 2 строится 4ый месяц, покупатель — австралиец, который курирует всё дистанционно. Тут ещё грязновато и не всё готово, но уже можно понять общую картину дома:
Что меня особенно радует: обозначенные в 6 месяцев сроки строительства, скорее всего, будут выдержаны — за пару месяцев Эви точно закончит работу над этой виллой. А четкие сроки для Индонезии редкость.
Как можно купить такую виллу?
Все документы готовят юристы из компании Эви, но, при желании, можно взять независимых консультантов. Офис Эви находится в Сануре (районе, где я сейчас живу), но в ряде случаев люди оформляют сделку дистанционно: среди клиентов Эви есть австралийцы и даже люди из Москвы и Петербурга.
Оплата за виллу происходит по этапам стройки: по 30 процентов в течение 3 месяцев и 10% после сдачи проекта. Оплатить можно любым способом, в том числе криптовалютой (актуально для тех, кто не знает, как заработанные рубли поменять на виллу на Бали).
Кому подойдёт такое предложение?
Виллы Эви — идеальный вариант для тех, кто хочет просто построить себе дом на Бали. Для тех же, кто рассматривает виллу в качестве инвестиций, Эви готова рекомендовать управляющие компании — после постройки виллы они могут взять на себя все хлопоты по её сдаче (за процент от выручки). Но это будет уже не в зоне ответственности компании Эви — она лишь строитель.
Конкретно для меня такое разделение ответственности не слишком удобно: я рассматриваю недвижимость на Бали с точки зрения инвестиций и, уже имея опыт со сдачей загородного домика в Подмосковье, хотела бы найти компанию, которая не только построит, но и полностью возьмет на себя обслуживание, сдачу в аренду, а потом и продажу виллы, если мне этого захочется.
Но, с другой стороны, у компаний, которые берут на себя все — и цены выше, а таких дешевых и красивых вилл в Чангу (!), как у Эви, я пока не встречала. Так что с удовольствием буду рекомендовать её всем, кто хочет недорого построить виллу в топовой локации. Если вам понадобятся контакты Эви — пишите мне в телеграм @denisova_anka
А я продолжаю изучать рынок и обязательно буду писать о своих находках, не забывайте подписываться на канал.
Все статьи о Бали собираю по тегу #денисова_бали