На днях Владимир Путин поручил кабмину обеспечить защиту интересов прав дольщиков. Правительству Михаила Мишустина предстоит разработать комплекс мер, которые позволят девелоперам сдать в срок дома, для строительства которых они привлекали средства граждан.
Пока что ситуация на рынке складывается непросто. Многие компании уже заявили о том, что вынуждены откладывать вывод новых проектов. Есть проблемы и с достройкой уже существующих домов: цены на стройматериалы растут, а перестроить отношения с банком, изменив смету в сторону увеличения, не так просто.
«Много застройщиков оказалось в ловушке из-за того, что перевыполнили планы продаж в предыдущие периоды. 70% дома было продано на ранних этапах, когда велись дешёвые работы. Сейчас, когда приходится пересматривать сметы, упаковывать разницу в цене придётся в стоимость оставшихся 30% квартир, то есть они должны подорожать очень сильно, иначе девелопер уйдёт по проекту в ноль или в минус», – поясняет коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.
Пока что общей статистики по стране по количеству замороженных или приостановленных проектов нет. Однако, по оценкам участников рынка, если до кризиса в стране ежедневно вводилось порядка 2 тыс. квартир, то сегодня этот показатель упал до 500. В основном за счёт девелоперов в регионах. «Статистику собрать сложно, потому что сейчас все воздерживаются от официальных заявлений, но мы знаем, что некоторые стройки в регионах действительно останавливаются», – подтверждает Александр Коваленко.
Впрочем, тревожные тенденции наблюдаются и у крупнейших игроков рынка. Так, по сообщениям СМИ, в компании «ПИК-Проект» проводятся массовые сокращения. По слухам, уволены будут до 1500 сотрудников. «Ещё две недели назад нам рассказывали, что наши объекты, особенно социальные, вроде детских садиков, всегда будут востребованы, а запросов на проектировку просто вал. А на днях неожиданно сообщили, что нам нужно увольняться по собственному желанию с выплатой лишь месячного заработка», – цитирует «Блокнот» анонимный источник в компании.
Не исключено, однако, что в данном случае речь может идти о намеренных вбросах – проблемы ПИКа выгодны «Донстрою». При этом обе компании находятся под покровительством банка ВТБ. Можно предположить, что в условиях санкционного давления банкиры решили сохранить в своём активе только одного застройщика.
Ещё одной проблемой для дольщиков могут стать новые послабления, уже введённые правительством для строительного рынка. В связи с угрозой срыва поставок стройматериалов и оборудования застройщикам отныне разрешено переносить сроки ввода домов в эксплуатацию без штрафов и пеней. Напомним, что подобный мораторий уже действовал в 2020 году во время первой волны эпидемии коронавируса. «Мораторий наложен на выплату не только неустойки, но и убытков. Это означает, что если раньше в случае задержки сроков ввода дома можно было взыскать с застройщика понесённые убытки за арендованное в период просрочки жильё, то сейчас это правило не действует», – объясняет управляющий партнёр юридической компании Freeviser Михаил Паюшин. Вместе с тем, по словам юриста, определённые послабления есть и для дольщиков. Они касаются выплат рассрочки по договору – на них также действует мораторий на штрафы и пени. Важно иметь в виду, что это послабление не распространяется на ипотечные кредиты.
Если же застройщик задержал ввод объекта в эксплуатацию до 29 марта 2022 года (то есть до принятия правительством моратория), то дольщик по-прежнему вправе обратиться в суд за компенсацией. Но, как предупреждают юристы, выигранное в суде дело вовсе не означает, что с девелопера удастся получить деньги. «Если уже выигран суд и получен исполнительный лист, но непосредственно процесс выплаты неустойки ещё не произошёл, надо быть готовым, что никаких выплат в период действия постановления (о моратории. – Ред.) не случится, так как банкам запрещено исполнять судебные акты в отношении застройщиков до конца года», – разъясняет Михаил Паюшин.