Друзья, вопрос собственной недвижимости будет актуален всегда, т.к. "крыша над головой" базовая потребность человека. Есть конечно поклонники аренды, но это скорее от невозможности купить ту квартиру. которая им нужна.
Первая ипотека - всегда волнительно, немного страшно и ответственно. Ситуация очень похожа на сдачу сложного экзамена. Мы всегда спрашиваем у того, кто уже сдал
- "... ну как там? Какие вопросы задавали? Как препод лютует?".
Поэтому вполне естественно, что прежде чем решиться на подписание первого ипотечного договора мы и обращаемся к уже действующим ипотечникам. Но здесь нас может ожидать полный разброд и шатания.
Одна из моих читательниц прислала мне письмо, где откровенно рассказала о подобной ситуации. Одна часть друзей была счастлива, что брали ипотеку, и готовы взять еще. если будет потребность. Другая же часть - клеймила всех и вся и ни в кем случае не советовала брать ипотечный кредит.
Что же делать?
1. Не слушать действующих ипотечников
Дело в том, что ипотечная сделка, это не только взятие кредита, но и покупка квартиры. И именно 2-х компонентный состав сделки и несет в себе основные риски.
Здесь ситуация точно такая же как и с лечением своего здоровья. Можно слушать советы и рецепты своих друзей и знакомых. Но они лечили свои болезни и болячки и не факт, что эти рецепты помогут вам в лечение ваших проблем.
2. Проконсультироваться с финансовыми консультантами
Именно эти специалисты вникнут в реальное финансовое положение, среднесрочные и долгосрочные планы семьи. На основе этой информации можно будет рассчитать комфортный размер ежемесячного платежа и допустимый срок кредита.
Здесь нет универсального рецепта для всех. Для кого-то платеж в 50 тыс. руб. никак не повлияет на качество жизни, а для кого-то станет финансовым приговором. И жизнь превратится в выживание, без отдыха, маленьких радостей и ущемления во всем.
Стандартным размером комфортного платежа является не более 30% от текущего дохода. Но опять же все индивидуально.
3. Районные активисты
Конечной целью ипотеки является комфортная жизнь в купленной квартире. Важно купить в том районе, где в среднесрочной перспективе не ухудшатся условия проживания. Это могут быть самые разные варианты:
- строительство крупного шоссе
- появление строительного рынка или свалки и т.д.
Этой информацией располагают районные активисты. Последние присутствуют на различных форумах и могут многое рассказать о том, что может появиться в том или ином районе в ближайшей перспективе.
4. Районные риэлторы
После того, как определились с районом проживания самое время обратиться к риэлтеру, который хорошо разбирается в выбранном вами районе. Он подскажет, почему одни квартиры дороже, а другие дешевле, где есть проблемы с пробками, детскими садами, школами, парковками и пр.
Ведь даже одинаковые квартиры в одном доме могут сильно отличаться по цене.
5. Соседи
Важно понимать, что покупая квартиру в конкретном доме, мы попадаем к конкретную среду обитания. Весьма возможно, что рядом (в подъезде, на этаже) могут проживать асоциальные элементы, или например идет неприятный запах из подвала. Вариантов может быть очень много, которые превратят жизнь в сущий ад.
Советую переговорить с консьержем, соседями, дворником. Возможно удастся получить информацию, которая станет ключевой для принятия решения.
В моей практике был один клиент, который купил квартиру, а рядом у соседей проживала злая бойцовская собака. Этот боец держал в напряжении всех соседей. И т.к. у клиента тоже была собака, то он сильно пожалел, чо купил эту квартиру.
6. Страховщик
В заключении я советую переговорить с представителем страховой компании, который страхует недвижимость по району. Он может рассказать о специфических рисках. Например в этом доме изначально была плохо сделана проводка и уже несколько квартир в этом доме сгорели. Значит размер страховой премии будет выше и вы будете знать о дополнительных проблемах.
ИТОГ
Ипотечная сделка - самый сложный и ответственный финансовый продукт. она на долгие годы определяет ваше благополучие и комфорт. Правило - "семь раз отмерь и один раз отрежь", применимо к ипотеке на все 100%.