Сразу скажу, дорогие друзья, что за 17 лет работы в области инженерной сантехники, я всего три года назад (когда многих перевели на удалёнку) столкнулся с ситуацией, когда, сначала по дружбе - знакомые - а потом уже и по рекомендациям - т.е., знакомые знакомых - стали меня звать на объекты ещё на этапе выбора дома (дачи). Москвичи, и не самые богатые, но точно не приспособленные к жизни в деревне, стали осваивать т.н. "бабушкины домики" в деревнях Московской области и в приграничных с МО областях, а так же покупать "старые дачи".
Теперь я уже таким просьбам не удивляюсь совсем, но соглашаюсь помочь людям, особенно, если вижу серьёзность их намерений, и понимаю, что покупателям очень не хочется попасть впросак, и одной "идиллией" пасторального пейзажа они сыты и живы не будут.
Безусловно, риелторы, если они сопровождают сделку, будут уверять вас, что "вот этот вот дом век простоял и ещё столько простоит!", что в нём есть даже "настоящая печка", а "старый сад и чудесный колодец" сразу решат все ваши проблемы и с урожаем, и с водопроводом. И многие покупатели сгоряча, а то и просто поддавшись чарам продавца, совершают, казалось бы, выгодные сделки и покупают за миллион рублей ("ха, ну кто вам ещё предложит такую красоту за такие копейки?!" то, что или потребует сноса в ближайшее время, или вложений, втрое превышающих сумму покупки.
Давайте я вам попробую рассказать, на что вы должны обращать особое внимание при подобной сделке, чтобы не выбросить деньги на ветер. Итак, объект изучения - старый дом (дача) в деревне или старинном СНТ.
1. "Абсолютно ровный участок" - так часто написано в объявлениях. На самом деле, я таких участков практически не встречал. Да и "ровный" не говорит вообще ни о чём. Небольшой уклон, напротив, будет гарантией того, что вам не потребуется срочно делать на участке дренаж и талые воды не будут застаиваться возле фундамента дома или других объектов на даче. Сейчас, кстати, то самое время года, когда вы реально сможете оценить своими глазами, где на участке скапливается вода! Если же дом очень понравился, цена устраивает, а болотца и низинки по участку вы обнаружили - готовьтесь делать дренаж.
2. "Забор, конечно, хлипкий, покосившийся, но это же минутное дело его заменить!". Минутное, не спорю. Но замена забора на участке в 6-8 соток сегодня вам может вылиться в треть стоимости старого дома. Не забывайте об этом.
3. "Посмотрите, какой роскошный старый сад! Деревья дают такой урожай!". Весной проверить количество урожая сложно, а вот к деревьям присмотреться стоит внимательно. Если они слишком высокие, раскидистые, корявые, то, скорее всего, старые хозяева в силу возраста просто не могли заниматься садом. И урожай, даже если он будет, вам придётся собирать с риском для жизни, под куполом цирка. А балансировать на высоте 4-5 метров, чтобы вишенок нарвать - задача не из простых. Ну и на кору посмотрите внимательно. Все разговоры про то, что "это не парша, это такие старческие бородавки на дереве" - в пользу бедных. Вы или должны будете пару лет нещадно купоросить и всячески обрабатывать такие деревья, или просто срубать их, чтобы болезнь не перекинулась на все деревянные строения на участке, на те же заборы и на молодые саженцы.
4. "Посмотрите, какая прелесть, - колодец прямо перед домом, и вода в нём такая вкусная!"... Стоп! А вот это уже полностью в сфере моей профессиональной компетенции. Вода в колодце, скорее всего, действительно, вкусная. И если вы планируете жить, как век назад - таская воду из колодца вёдрами, - то это нормальный вариант. Если же вы решите завести воду в дом, сделать водопровод и канализацию, то вы должны отчётливо понимать, что раньше колодцы обустраивали в самой нижней части участка (ближе всего к водоносным слоям) - так проще копать. А теперь подумайте, куда будут уходить сточные воды из-под крана и, тем более, из канализации, если точка водозабора на самом нижнем участке? Правильно - в сторону вашего колодца. Поэтому вам придётся либо законсервировать его и бурить скважину в ином месте, либо отказаться от благ цивилизации, к чему многие москвичи (да и вообще горожане) совсем не готовы.
5. "Туалет на улице, но сейчас за небольшие деньги можно сделать пристройку к дому и разместить санузел в ней. Это совсем не дорого!". Уверяю вас, это - дорого. Это и обязательный фундамент, и переделка крыши (вам же надо как-то совместить санузел с общим домом, и проводка в него отопления, ну, и само обустройство ванной, туалета внутри дома и септика снаружи - удовольствие не копеечное. Всё, конечно, реально. Всё делается. Просто рассчитывайте стоимость и иные сантехнические нормативы, которые в некоторых случаях (дом, фактически, смотрит окнами на улицу, стоит впритык к забору), сделать будет архисложно. Кстати, всё то же самое можно сказать и о пристройке котельной. Особенно, если вы хотите поставить газовый котёл. Там везде есть свои нормативы.
6. Обратите внимание, какой прочный фундамент!" (Это если фундамент монолитный, ленточный). Или "Нижние венцы у дома повело, но вы же понимаете, что эта беда легко поправима" (Это если речь идёт о покупке старого дома из брёвен). По поводу замены венцов я ничего вам не посоветую. Сам их не менял, но знаю, что это совсем не копейки и не всегда простое мероприятие. А вот о каменном фундаменте (бетонном) могу сказать следующее. Внимательно нужно осматривать его не только на предмет трещин и сколов (особенно, трещин вертикальных, на всю высоту фундамента). Обратите внимание и на замшелость фундамента. "Позеленел от времени" - это ни о чём. Зеленеет и мхом зарастает фундамент лишь в местах повышенного скопления влаги. И если один из углов дома выглядит именно так, это означает лишь одно, что в этом месте дом подтапливается во время таяния снега, или обильных дождей, влага проникает под дом, и это очевидное "слабое звено" всего сооружения. Выход, безусловно, есть. И строители вам могут заменить эту часть фундамента и устранить проблему. Но, опять-таки: за бесплатно вам это никто не сделает!
7. "Посмотрите, какая чудесная в доме печка! Даже если отключат электричество и газ, вам всегда будет тепло и комфортно!". Печка - это чудесно!. На печку мы обязательно посмотрим. Но первым делом мы проверим дымоход и трубу. В идеале - хорошо бы подняться на крышу или на чердак. Дело в том, что любая труба - это парус. При грозах, сильном шквалистом ветре, эта труба совершает малюсенькие колебания, не заметные глазу. Но за годы борьбы с ветрами труба может так раздраконить крышу, что зазоры между ней и кровлей будут составлять от пальца до кулака. А это и обязательная протечка дождевой воды на чердак и на ваш потолок, и дальнейшее расшатывание, вплоть до повреждения самой печи. Присмотритесь к печке. Там не бывает "ой, просто треснуло несколько кирпичей, так вы их глиной замажете и покрасите". Любой печник вам скажет, что это крайне опасный симптом, и печь, по хорошему, надо перекладывать, чтобы не отравиться угарным газом или не допустить её дальнейшего лавинного разрушения. Будьте бдительны.
Если у вас создалось впечатление, что я отговариваю вас от покупки старого и дешевого домика в деревне - то вы ошибаетесь. Всё сказанное абсолютно справедливо и в отношении более современных строений. Каждый объект ждёт своего покупателя и каждый может принести радость. Я просто прошу вас не очаровываться красотой пейзажа или вкусным свежим деревенским воздухом. Делайте покупку с широко открытыми глазами и калькулятором в руке. Если этоне дом, который достался вам по наследству, который вам дорог, как память о любимой прабабушке - взвешивайте всё основательно. Возможно и такое, что дача вам нужна на пару недель летом и всё, о чём я сказал - вас не волнует, ибо отличного настроения на отдыхе ничего не испортит. Такое тоже вполне вероятно. Но если вы планируете относительное дауншифтерство, т.е. проживание в этом старом доме в течение всего года, пожалуйста, прислушайтесь к моим словам. Я это не на пустом месте выдумал!
Если будут вопросы - пишите в личку или задавайте их в комментариях. Подписывайтесь на канал, и будем обустраивать нашу загородную жизнь сообща!