Добрый день, уважаемый инвестор в недвижимость!
Раскажу о том, как нашу недвижимость чуть волки не сьели.
Собрались мы как то купить новый обьект. Нашли его, изучили. Встретились на показе, потом с собственником. Даже документацию об обьекте показали, бегло, но все же это пару сотен страниц для улучшения обьекта. Риелтор обьект расхваливала...
Что в итоге? Риелтор работает только за комиссию, и если он работает от владельца обьекта, Вам он не сообщит вообще ничего полезного. даже после сделки.
Почти вся документация об улучшении обьекта оказалась неприменима. Обьект имел несколько неразришимых противоречий и проблем.
Однако после приобретения мы не стали делать перепродажу, а занялись обьектом. Сейчас он приносит доход, имеет приличный срок окупаемости, большинство сложностей и барьеров мы уже сняли. но пришлось попотеть.
Выводы
1. риелтор покупателя только мешает на сделке, ничего полезного не делает и главное не хочет. Это даже не проблема посредника. нет. человек искренне не заинтересован сообщить ничего по обьекту. Хотя если у него хотя бы 2-3 сделки по коммерции было, хотя бы из вежливости уже после продажи можно было бы что то сказать. Ах да. сейчас информация платная, но нет, нам никто даже не предложил ничего.
2. не верьте собственнику. Если обьект хороший, дешево его не продадут. Даже если совсем беда и скорбь. то уть скинуть цену. Мы знаем примеры, когда цена падала на 40% от стартовой и мы все равно не купили этот обьект. Проблемы и работу покупать себе не хочется. А на словах все легко, все можно сделать, рынок, метры столько и стоят и тп.
На самом деле недвижимость это такой же товар. который надо уметь дешево покупать и дорого продавать/сдавать. Если продавец считает, что поймал удачу за хвост и у него супер метры в собственности, даже смотреть смысла нет. Пока вы в пути. народ ещё и 20-25% накинет к ценнику, что тоже бывает, сталкивались. знаем.
3. просчитывайте. что вы будете делать с обьектом первый год. Эти цифры ни в коем случае нельзя показывать продавцу. Если план хорош, одно только знание. что вы вложились в обьект расчетами, убивает возможность торга, а то и повышает его стоимость на 5-10% легко.
Вобщем непросто путь инвестора коммерции.
В комментариях можете задавать вопросы, постараемся ответить.
