В свете последних событий ситуация на рынке недвижимости складывается неоднозначная. За месяц цены увеличились на фоне перегретого рынка, девелоперы ищут способы удержать их от дальнейшего роста, а некоторые застройщики приостанавливают проекты, в то время как 10 крупнейших игроков рынка увеличивают объемы строительства. Как же тут сделать выбор между вторичкой и новостроем, если ситуация меняется чуть ли не каждый день?
Именно поэтому Komarovs&Partners собрали для Вас актуальные сведения, которые помогут сделать обстоятельный выбор в условиях быстро меняющегося рынка.
Поговорим о новостройках.
Плюсы:
➕предложение отделки в качестве опции, благодаря чему можно от нее отказаться и снизить конечную стоимость жилья;
➕новая инфраструктура дома и района, благоустройство, удобная современная планировка, продуманная застройка, где все необходимые социальные объекты находятся в шаговой доступности;
➕различные формы рассрочки, разрабатываемые в качестве амортизирующей меры в условиях падающей платежеспособности;
➕низкий уровень % ставок, субсидирование от застройщиков, помощь от государства (ипотека с господдержкой, семейная ипотека);
➕повышенный уровень безопасности - территории часто охраняются;
➕современные строительные материалы, использование цифровых технологий, в т. ч. в части взаимодействия с УК;
➕однородный социум - владельцы квартир в новостройках часто оказываются одного социального статуса и имеют небольшой разброс возраста. Это помогает не только выстроить хорошие отношения с соседями, но и быстрее находить общий язык в решении общедомовых вопросов;
➕ниже коммунальные платежи из-за энергосберегающих технологий;
➕больше малоформатных вариантов по более доступным ценам.
Минусы:
➖проекты, находящиеся на бумаге, замораживаются до стабилизации курса или налаживания поставок стройматериалов;
➖ремонты длятся 1-2 года;
➖часто низкая звукоизоляция - слышно не только соседей, но и то, что происходит в подъезде;
➖если в ЖК много студий, то они часто арендуется, соответственно невозможно предсказать адекватность соседей;
➖УК может оказаться не замотивированной решать вопросы жильцов;
➖мало бесплатных мест для парковки;
➖длинные очереди в садики и школы;
➖цены находятся на рекордных значениях.
А что же со старым фондом?
Плюсы:
➕из-за снижения спроса собственники готовы уступать до 15%;
➕как правило отличная звукоизоляция, особенно в кирпичных домах;
➕соседи не донимают ремонтом, поскольку квартиры не требуют завершения отделки как в новостройках;
➕проверенная УК, которая годами обслуживает дом и имеет определенную репутацию;
➕большинство соседей живут в доме годами, стремятся ухаживать за общей территорией и не доставлять неудобств окружающим шумом;
➕относительно легко записать ребенка в местный детсад или школу.
Минусы:
➖уменьшение актуальных предложений из-за ажиотажного спроса;
➖более высокие коммунальные платежи, часто требуется ремонт как коммуникаций в квартире, так и общедомовых;
➖старая инфраструктура, неудовлетворительное качество дорог, менее благоустроенная территория, не удобная транспортная развязка;
➖бюрократия при взаимодействии с УК;
➖высокий уровень % ставок, накладные расходы по сделке с участием банка (страховка, оценка и проч.);
➖низкий уровень безопасности - придомовые территории не огорожены, нет камер наблюдения, пункта охраны;
➖многие собственники переоценили выставленные в конце февраля квартиры на 8-12%.
Новостройки предлагают отличные варианты льготной ипотеки, а собственники вторичного жилья готовы уступать больше 10% стоимости. Но не стоит забывать, что цены на обоих рынках сейчас находятся на максимуме после ажиотажного спроса. Эксперты советуют подождать с покупкой. Ожидается, что в апреле цены мало изменятся, но появится больше предложений на вторичном рынке по доступной стоимости от собственников, которые хотят продать жилье побыстрее.
Мы в свою очередь всегда рады помочь в покупке недвижимости как в новострое, так и на вторичке. Кстати, в новострое наши услуги оплачивает Заказчик, так что Вам ничего не придется платить.
Комарова Дарья
7-969-729-01-72
Комаров Максим
7 -903-095-06-73
https://komarovady.ru
https ://vk.com/komparters
#новостройка #новостройки спб #купить квартиру в спб #новостройка или вторичка #вторичка