* Рендер (от англ. rendering – визуализация) представляет собой реалистичное изображение объекта.
😍 Изображения жилых комплексов в буклетах и на сайтах помогает покупателю лучше представить свой дом и сделать осознанный выбор. Но так ли правдивы эти картинки?
😎 Аналитики и психологи давно подметили: большинство покупателей - визуалы. Но как можно представить себе и заранее полюбить дом, которого пока нет? Да еще и вложить в его покупку огромные деньги? И тут на помощь приходят рендеры.
🦄 Они выполняют практическую и эмоциональную задачу. Например, если на рендере дан ракурс с изображением ЖК с высоты птичьего полета, то это дает представление о масштабе, расположении и окружении проекта. Если представлен план двора, то семейные покупатели сразу оценят инфраструктуру для детей и потенциальную безопасность. Сам дом должен максимально соответствовать проектной декларации (этажность, расположение корпусов, паркингов и т.д.) При этом изображение должно вызывать ассоциации с теплом, уютом и романтикой. Для этого используют положительные образы: отрисованный во всех деталях уютный зеленый двор, прогуливающиеся семейные пары, довольные малыши на детских площадках. Нужно сделать так, чтобы клиент проникся атмосферой своего «счастливого завтра». Покупателю передается ощущение спокойствия, безмятежности, единения с природой.
💫 Мечта – это, конечно, здорово. Но тем сильнее разочарование покупателя, когда готовый проект выглядит совсем не так, как на картинке. И это совсем не редкость.
Почему так происходит? Рендер, как правило, делается на основе концептуальных архитектурных решений, но за время строительства многое может поменяться. Так, определенный вид плитки могут снять с производства либо игровые элементы детской площадки могут перетерпеть изменения у изготовителя. Срок сдачи социальных объектов может быть перенесен. Может отличаться и тип озеленения и т.д.
И хотя девелоперы утверждают, что их рендеры правдивы, сами же они говорят, что без допустимой лжи в рекламе не обойтись. Это означает, что картинка все равно будет приукрашенной. На пустырях нарисуют клены, на небе – солнышко, а на дорожках – дружелюбных соседей.
Если сравнить архитектуру с едой, то рендер – это сервировка. 😊🍰
🌳🌲🌴 ЧАЩЕ ВСЕГО в рекламных буклетах застройщики лукавят, изображая дома, утопающие в зелени. Широкие асфальтированные проезды и уютные пешеходные зоны, не заставленные машинами... 🚗🚕🚙
К статье я прикрепила примеры жилых комплексов в Санкт-Петербурге. В реальности мы видим что построенный дом - точно такой же, как заявлял застройщик. А вот зеленых насаждений практически нет. 😞
❓⚖️ Что говорит закон?
Закреплено ли вообще в правовом поле понятие «рендер», и несет ли ответственность девелопер, отклоняющийся от «нарисованных» обещаний.
В законодательстве нет прямого строгого описания, какой рендер является надлежащим, а какой — нет.
Визуализации объекта являются ориентировочными. Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством.
Застройщик на законных основаниях может изменить некоторые опции, например, цвет фасадов, производителя отделочных материалов, облицовку дома (на моей памяти есть несколько домов, где вместо установки керамогранита дома были отштукатурены и покрашены без каких-либо последствий), концепцию благоустройства и т. д.
☝️ Запомните, правда только в проектной декларации.
Поэтому лучше увидеть всё своими глазами, изучить проектную декларацию или попросить у застройщика архитектурно-градостроительное решение (АГР).
С позиции покупателя надёжней ориентироваться на документацию:
- изучить проектную декларацию
- разрешение на строительство
- план развития территории
- сроки строительства соц. объектов (школы, детские сады, и т.д.).
- проверить, количество парковочных мест.
🕵️♂️ Ну и конечно, необходимо лично побывать на месте будущей стройки и оценить все плюсы и минусы локации.
Чтобы сориентироваться во всех этих тонкостях, обращайтесь к профессионалам!
🖊 Татьяна Климова
Подписывайтесь на канал!
Хотите купить квариру в новостройке Санкт-Петербурга? Обращайтесь мо мне! Моя работа для вас бесплатна. Я помогу Вам сориентироваться в мире новостроек и сделать правильный выбор на первичном рынке!
Пишите лс в вк: https://vk.com/klimova_ts или Дзен.
#квартира в новостройке #квартиры в питере #новостройка #квартира в столице #долевое строительство #рендер #ожидание и реальность
