Мы с вами прошли уже все этапы выбора квартиры, начиная с эскроу счетов (это очень полезно знать, тем более, что все проекты сейчас будут строится по этой схеме).
В этой статье будем говорить об отделке, какие квартиры бывают, какой вариант Вам подойдёт и как переехать сразу.
Квартиры с отделкой от застройщика - не новинка, в 90-е многие кооперативные дома сдавали сразу с готовым ремонтом. Что это был за ремонт? Например, были обои в цветочек, линолеум, межкомнатные двери, газовая плита на кухне, в ванной плитки не было, но стены были покрашены. Позже долгие годы квартир с отделкой не было в продаже вообще, то есть все получали бетонную коробку и делали там ремонт сами. Квартиры с отделкой того качества, к которому мы привыкли сейчас, начали появляться намного позже. Ещё 5 лет назад с отделкой покупали всего 30% квартир, теперь же в 2020 - 2022 уже 60%, 25% с черновой отделкой, и оставшиеся 15% - с предчистовой. Что это за форматы и как их отличать?
Начнем с черновой отделки, - проще сказать это квартиры без отделки вообще, то есть чаще всего такие квартиры есть в домах премиум и бизнес класса. Дело в том, что в элитных квартирах стен часто вообще нет, только примерные перегородки, так можно самим определять положение комнат, метражи и назначение. Также покупателям важно делать ремонт самим и сразу проектировать тёплые полы, проводить систему умного дома и разрабатывать свой дизайн. В квартирах с черновой отделкой сделаны все работы, которые касаются коммуникаций, например, проведены провода, установлены розетки, выключатели, звонки. Причём розетки продуманы так, как вы бы поставили их сами, то есть на уровне пола, есть выше на уровне кухни, под стиральную машину и для роутера. Инженерные коммуникации тоже подготовлены. Для отопления к радиаторам подведены трубы, все это скрыто в полу, поэтому в квартире никаких открытых коммуникаций уже не будет. На полу уже есть стяжка, на полу в санузлах стяжка с гидроизоляцией, потолок также отшлифован.
Второй тип квартир - квартиры с предчистовой отделкой. В договоре долевого участия жилих комплексов, где квартиры сдаются с предчистовой отделкой, указано, что стены будут подготовлены под покраску и поклейку обоев, то есть они выровнены и оштукатурены, потолки выровнены, есть шпатлёвка. Полы в комнатах и коридорах это стяжка, если это санузел, то ещё с гидроизоляцией, также проведена разводка электричества по квартире, то есть установлены розетки и выключатели. Предусмотрены счётчики электричества, горячей и холодной воды. Есть радиаторы и, конечно, входная дверь. То есть все грязные работы уже сделаны, можно делать красивый финальный ремонт.
Чтобы ничего не делать по максимуму, тогда нужна квартира с готовой отделкой. В большинстве домов в сегменте комфорт используется современный материал и осуществляется актуальный ремонт. Как правило, застройщики предлагают на выбор 2-3 цветовых решения. Что входит в чистовую отделку? Полы в комнатах, кухне и прихожей - это ламинат, причём качество ламината зависит от категории вашего дома. Если это комфорт, то это 32 класс, если высокий комфорт, то ламинат будет более прочным 33 класса. В санузлах будет предусмотрена керамическая плитка, причём не только на полу, но и на стенах, потолки во всех помещениях, кроме санузлов оштукатурены, а в санузлах сделаны натяжные потолки. В комнатах, кухне и прихожей поклеены обои под покраску, окрашивать можно до 5 раз. В ванной комнате установлена ванная или душевой поддон, если это совмещенный санузел, есть умывальник, унитаз, раковина с тумбой, смесители. У покупателей квартиры с чистовой отделкой пользуются повышенным спросом.