Объявлен конкурс на завершение ЖК «Итальянский квартал» в Романовке. До 18 апреля организаторы будут принимать заявки от претендентов.
Компания «Созвездие» (входила в группу Navis) на участке 20 га собиралась построить 22 четырёхэтажных дома, в общей сложности на 2400 квартир. В 2016 году на рынок была выведена первая очередь – шесть домов, 693 квартиры.
550 дольщиков заключили договоры с застройщиком, перечислили ему 1,24 млрд рублей. В 2017-м работы на площадке прекратились. Некоторые корпуса почти достроены, но не сданы.
В 2018-м суд запретил «Созвездию» привлекать деньги дольщиков. В 2019-м в отношении руководителей группы Navis возбуждено уголовное дело; компания «Созвездие » признана банкротом.
Подробно печальную историю компании Navis и ее объектов (ЖК «Созвездие», «Щегловская усадьба», «Шотландия» и «Итальянский квартал») можно посмотреть на NSP.ru.
В начале 2022 года экспертиза одобрила проект завершения строительства и результаты инженерных изысканий. На завершение строительства власти готовы потратить 1,4 млрд рублей.
Проблема в том, что госконтракты в строительстве перестали быть привлекательными. В 2020-м и 2021-м году в стране расторгались и не были выполнены 26,2% госзаказов в строительстве на общую сумму 4 трлн рублей. (Об этом, например, пишет «Коммерсант»).
В 2022-м негативные процессы ускорились, реальная инфляция в отрасли (цены на материалы, стоимость оплаты труда, затраты на обслуживание техники) сильно опережает официальную.
По данным комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, до половины конкурсов в регионах срываются из-за отсутствия заявок. 30 марта правительство разрешило выплачивать до 90% суммы госконтракта в качестве аванса.
Мера правильная, но заранее закупать материалы на весь объем строительства – тоже не самый лучший шаг: их же надо хранить, охранять и т.д. И зарплату работникам заранее не перечислишь...
Впрочем, в области накоплен достаточный опыт привлечения инвесторов за счет дополнительных «плюшек»: кому-то разрешат увеличить высоту в соседнем проекте, или пообещают выкупить социалку за счет бюджета – по-разному бывают, и не все эти договоренности публичны.