Какие РИСКИ есть СЕГОДНЯ для покупателей недвижимости?
Давайте вспомним недавние протесты, против изменения генплана, и ведение строительства на их землях.
И если посмотреть на ситуацию глубже, то события в Новороссийске, Анапе, Геленджике и других городах Краснодарского края – меняют планы застройщиков и в целом вносят свои корректировки на рынок недвижимости этих городов.
Известны случаи в России, когда у застройщика отзывали разрешение на строительство уже после старта продаж и даже после того, как начинались работы по подготовке территории к строительству, при том, что получали разрешение в этих же ведомствах.
И если даже строительство велось по эскроу-счетам и деньги дольщиков были защищены, то банк долгое время не мог им их вернуть, поскольку не было законных оснований.
Напомню, что банк возвращает деньги дольщику в случае банкротства застройщика или грубого нарушения сроков строительства. А поскольку застройщик в описываемом мною случае не стал банкротом и не затянул сроки строительства, то и возврат средств дольщикам в случае отзыва разрешения на строительство не имеет юридических оснований.
Тот случай закончился благополучно для дольщиков. Спустя время банк нашёл юридические основания и вернул деньги. Но поскольку цены в городе за это время выросли, то купить аналогичное жильё на возвратные деньги у многих уже не получилось.
А застройщик судится с администрацией города, ведь разрешение было получено законно и строительная компания уже понесла существенные расходы.
Мои рекомендации для покупателей недвижимости в Краснодарском крае
Не принимайте скоропалительные решения и не совершайте поспешных сделок. В период турбулентности на рынке недвижимости всегда появляются сомнительные предложения по цене ниже рынка.
Опасайтесь сомнительных предложений по цене ниже рынка
Обязательно сотрудничайте с агентствами недвижимости, которые работают давно и которые владеют информацией обо всех «подводных течениях» на местном рынке. Именно они смогут вам подсказать, что «вот здесь земля – спорная», а здесь «у застройщика проблемы с разрешением на строительство». И поверьте, всё что они могут для Вас сделать, сразу и не перечислишь. Поймите, что Ваше отношение к риэлтору, зависит в его максимальном желание найти для Вас самые выгодные предложения и сделать сделку чистой и прозрачной ( именно агент приведёт к Вам надёжного и грамотного юриста)
Обязательно сотрудничайте с агентствами недвижимости!!
Особенно, кто из другого региона и собирается перебраться на юг на ПМЖ.
Как бы вы не относились к профессии риэлтора, поверьте, в сложных ситуациях именно они способны вовремя Вас отговорить от невыгодной сделки и переориентировать на другой объект.
Найти надёжные агентства недвижимости и риэлторов можно по рекомендации.
Например АН "Девелопмент-Юг", за плечами этой компании богатый опыт, 16 лет на рынке недвижимости Краснодарского края, 6 офисов по г. Краснодар, в ближайшее время планируется открытие офисов в г. Перми и г. Владивосток.
Добавлю, что профессиональная ответственность этого агентства застрахована, а это значит, что при любом форс-мажоре Вы никогда не потеряете свои деньги.
И запомните раз и навсегда, что ЗАСТРОЙЩИКИ, БАНКИ , Рекламные Площадки (авито, циан) и Агентства Недвижимости - это звенья одной цепи, мы уже много лет являемся ПАРТНЁРАМИ.
Всем выгодно когда риэлтор приводит клиента, но только одному риэлтору выгодно многолетнее сотрудничество и рекомендации. Задумайтесь)
Подписывайтесь на меня в Телеграмм- канал
Меня зовут Максим Бокин,
Я действующий риэлтор
АН Девелопмент- Юг.
8(928) 4265483