Если договор найма будет заключен на срок больше года, тогда наниматель будет обладать преимущественным правом заключения договора на новый срок. Если собственник будет после окончания срока действия договора сдавать квартиру, то ему необходимо прежде всего предложить продлить договор найма квартиры проживающему нанимателю. Это следует сделать для того, чтобы обезопасить себя в том случае, если наниматель не захочет выезжать из квартиры после окончания срока действия договора или будет требовать неустойку, если владелец квартиры сдаст квартиру другим нанимателям.
Для этого собственнику квартиры необходимо за три месяца до окончания срока действия договора письменно уведомить своего нанимателя о том, что он собирается и дальше сдавать квартиру. Об любых изменениях и новых условиях: возможно, изменилась цена или наниматель отныне сам должен оплачивать все коммунальные услуги необходимо уведомлять нанимателя заранее. Такое извещение можно послать ценным письмом, а можно вручить лично нанимателю. На экземпляре извещения собственника он должен написать: "Ознакомлен" и свои фамилию, имя, отчество, а также поставить дату и подпись.
В случае, если собственник более не собирается сдавать свою квартиру после истечения срока заключенного договора найма, ему следует известить нанимателя, что он отказывается продлевать договор найма квартиры, так как не намерен сдавать жилье как минимум в течение года, потому что, например, оно нужно ему в личных целях. Однако если после этого собственник сдаст квартиру другим жильцам, то его прежний наниматель может обратиться в суд, так как его преимущественное право на заключение договора найма было нарушено. Он может потребовать признать договор найма с другим нанимателем недействительным и просить возместить ему убытки, причиненные действиями наймодателя (статья 684 Гражданского Кодекса РФ).
В случае, если собственник надлежащим образом уведомил нанимателя о том, что условия договора при его продлении изменятся, и наниматель не согласится продлевать договор на таких условиях, например, повышение цены, то договор без каких-либо проблем может быть расторгнут в связи с истечением срока.
________________________________________________________________________________________
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!