Всем риэлт- привет!
Хочу поделиться еще одной историей-наблюдением за нынешним рынком.
🔄 Спойлер. Если еще думаете продавать, продавайте именно сейчас 😉
Что я могу отметить. Рынок активный. Спрос еще живой. Покупатели все с "живыми деньгами". Такими живыми, что в процессе продажи цена выросла на полмиллиона.
История. Выставили в продажу однушку. Оценив такие нюансы, как залог у банка, банка не популярного, плюс долги за коммуналку, цену назначили 10 миллионов рублей.
Сразу, поняла, что есть куда расти, так как даже при таких вводных люди записывались на показ. В первый день состоялось 6 показов (планировалось 5, но один добавился попутно). Трое согласились вносить аванс, одни прямо на месте. Но я же профи. А профи сразу не соглашаются на первое предложение, в общем регулируют спрос и вообще ситуацию. В пользу клиента, естественно. У меня это получается.
Следующий этап. Посовещались с клиентом и поставили цену 10,5 миллионов. Звонки продолжились, но уже не так активно. Плюс еще два показа. К этому времени те, кто смотрели ранее решились купить за 10,4 млн. рублей. Собственник уступил. И это правильно.
Сегодня приняли аванс. Начали готовиться к сделке.
А я сделала вывод, что такое время, долго не продлиться. Надо успевать продавать. В эконом-сегменте точно.
П. С. Когда искали квартиру другим клиентам, то за 10 миллионов очень сложно найти сейчас однушку в Москве. Особенно если ищешь не на окраинах. Те нашли убитую, с наследниками и тоже с долгами. Но в районе третьего транспортного кольца. А ведь пару тройку лет назад можно было купить за 6-7 млн. рублей.
Интересно, что именно эту квартиру я оценивала года три назад в районе 7 миллионов рублей. Но тогда собственник передумал продавать. Сейчас продаём за 10,4 миллиона 🤷♀️
С пожеланием удачных нам сделок, Наталья Козлова, эксперт в вопросах недвижимости. (Фото автора)
#заметкиагентаН