В настоящее время купля-продажа квартиры с мебелью не является редкостью. Такой вариант сделки может быть удобным для тех, кто собирается переехать в другую страну и не хочет забирать с собой лишний груз, либо не желает брать старую мебель в новое жильё. Также, это практично для желающих сэкономить время и деньги на оформление квартиры.
В чём же различие между стандартной покупкой пустого помещения и приобретением недвижимости с мебелью и бытовой техникой?
Основной отличительной чертой является цена. Квартира, обставленная мебелью и техникой, обычно обходится покупателю дороже. Хотя, по мнению риелторов, надбавка не является слишком высокой.
На самом деле, подобная сделка, является выгодной как минимум по двум причинам.
Во-первых, приобретение жилья с готовым ремонтом и мебелью стоит намного дешевле, чем дальнейшая самостоятельная обстановка новой квартиры.
Во-вторых, это сэкономит уйму времени. Ведь жить полноценно в такой квартире можно не замедляя, так как не придется тратить месяцы на дизайн и создание интерьера.
Судя по словам специалистов по недвижимости, скромная квартира с мебелью обычно дороже аналогичного пустого жилья максимум на 5%. Напротив, престижное помещение с меблировкой может быть дороже на 20%, так как учитывается дорогая техника, высокая цена мебели, дизайнерский ремонт. Не смотря на это, риелторы заявляют, что обставленные квартиры продаются намного чаще, чем помещения без "содержимого".
Немаловажным в данном вопросе является знание правильного оформления сделки, чтобы не попасть в руки мошенников. А перед сделкой можно провести онлайн проверку квартиры в Росреестре по адресу на юридические риски.
Опытные специалисты советуют приступить к сделке подобным образом:
- внести список мебели при продаже недвижимости в договор;
Либо:
- заключить отдельное соглашение о сделке, где говорится о покупке мебели.
Первый способ подходит для тех, кто покупает недвижимость на свои средства. Второй вариант подойдёт для покупателей квартиры в ипотеку.
Необходимо, чтобы опись мебели производилась продавцом и покупателем в продаваемой квартире. Следует описать обстановку каждой комнаты отдельно. Также, стоит внести в перечень имеющиеся у предметов признаки, например, марку, модель, материал, цвет и так далее.
Нужно сфотографировать комнаты, обставленные мебелью и техникой, пронумеровать экземпляры, подписать и приложить фото к описи. Лучше заверить документ нотариально.
В случае же составления отдельных договоров на недвижимость и обстановку, покупатель подвергается риску остаться с пустой квартирой. Дело в том, что данный метод используется при покупке ипотечного жилья. Так как объект интересует кредитную организацию исключительно в форме залога, банк оценивает жилище без мебели. В данном случае, продавец может подписать договор о передаче жилья, а от продажи мебели и техники попросту откажется.
Чтобы избежать подобных последствий, можно совершить сделку под отлагательным условием. В этом случае, сделка о продаже мебели становится действительной, только после того, как покупатель станет полноправным владельцем квартиры. Учитывая наличие двух отдельных договоров, нужно составлять два экземпляра передаточных актов. Подписываются оба документа.
Несмотря на то, что покупка меблированного помещения может иметь определенные трудности, данный способ приобретения квартиры может избавить вас от различных хлопот, связанных с покупкой новой мебели. Кроме того, это поможет сохранить ваше драгоценное время, которое может быть использовано на более приятные занятия, нежели ремонт и утомительные поиски подходящего предмета интерьера.