Как грамотно составить договор с риэлтором.
Договор заключается для фиксации всех условий сотрудничества. Если что-то упустить или прописать двузначно, позже можно столкнуться со спорами. Поэтому важно составлять документ грамотно.
С лицами оказывающими Риэлторские услуги без договора работать запрещено (ст. 161ГК).
Если вы нанимаете маклера, то заключение договора обязательно при сумме сделки от 10 000 рублей.
В ряде случаев подписывать бумаги не обязательно, но желательно.
Например, если клиент живёт в другом городе и не может самостоятельно заключить сделку. В таком случае риэлтору передают документы на недвижимость и ключи. Согласитесь, в такой ситуации разумно застраховаться официальным договором.
📌Что содержится в документе
В договоре прописывают взаимные права и обязанности сторон. При этом сам факт подписания бумаги означает согласие клиента оплачивать услуги риелтора (ст. 782ГК). Даже, если договор будет расторгнут до оформления сделки, оплатить работу специалиста придётся.
Каждое агентство имеет свою форму договора. Он включает комплекс услуг и стоимость. По закону клиент может самостоятельно выбирать, какие услуги заказывать и оплачивать. Но по факту договориться об исключении каких либо пунктов договора сложно. Сотрудничество с частными риэлторами в этом плане более комфортно, потому что с одним человеком договориться всегда проще.
📌Виды договоров, которые заключают с риелтором
🔻 Возмездного оказания услуг
В таком договоре нет доверенности на определённые действия, а также отсутствуют дополнительные затраты. Просто указан перечень услуг и их стоимость (глава 39 ГК)
🔻Поручения
Заключают, если риелтор сможет работать от имени клиента по доверенности (глава 49 ГК).
Универсального варианта нет, поэтому у каждое агентство или частный риелтор разрабатывает свой типовый документ.
🔻Агентский или " эксклюзивный".
В таком документе прописано, что у клиента нет права самостоятельно осуществлять сделки с недвижимостью или обращаться к другим риелторам. За нарушение налагается штраф.
Мой договор комфортный, направленный на предоставление качественных услуг клиенту ✅
Для заказа риелторских услуг обращайтесь в Директ.