Большая часть возводимых в Румынии зданий – 76% – будет высотой максимум в четыре этажа. Строительство подобных домов менее сложное и на них проще получить лицензию.
IBC Focus насчитал 439 более масштабных жилых проекта, высота зданий в них планируется не меньше 10 этажей. В Топ-5 городов с румынскими высотками входят Бухарест – там 175 таких объектов, Констанца – 42, Брашов – 35, Яссы – 33 и Тимишоара – 27.
Город Клуж занимает первое место по количеству самых дорогих квартир Румынии. Возможно, там появятся и небоскребы, с помощью которых проще компенсировать затраты на строительство и получить доход с инвестиций в недвижимость.
Напомним, в феврале 2021 года темпы строительства в ЕС снизились на 1,6%, но Румыния тогда была в списке лучших по показателям. Динамика производства в этой стране увеличилась за месяц на 2,3%.
В феврале-марте ситуация начала меняться в лучшую сторону и в другие странах Европы. В апреле 2021 года этот показатель повысился на 32,7-42,3% – относительно такого же месяца прошлого года. Румыния оказалась на первом месте по увеличению объемов строительных работ, опередив Польшу и даже США. Об этом писал Eurostat.
Активное строительство и экономический подъем в 2021 году не вызвали понижение цен на жилье в Румынии. В ноябре прайсы на квартиры выросли на 14,8% в годовом исчислении. Квадратный метр мог стоить €1,551. Причем, в ноябре 2020 годовой рост составил лишь 2,35%.
Самый резкий скачок цен наблюдался в Брашове, где повышение превысило за год 17%. Квадратный метр стоил в среднем €1,445. В Бухаресте средняя цена квартир выросла на 13,9% и поднялась до €1,594 за кв. м. В Клуж-Напоке цены выросли на 11,5%, но при этом жилье в четвертом по численности городе Румынии оказалось самым дорогим – €2051 за кв. м. Эксперты Analize Imobiliare заявили тогда, что это хороший признак, 12 месяцев роста цен на жилье говорят об устойчивом спросе населения.
В четвертом квартале 2021 года экономическая активность в Румынии несколько замедлилась в связи с новыми санитарными ограничениями, вызванными омикроном. В январе 2022 года ситуация стабилизировалась и вновь началось активное развитие во всех сферах. Объем строительства вырос на 13,2% – по сравнению с аналогичным месяцем 2021.
Как отмечают эксперты International Investment, геополитические проблемы замедлили экономический рост Румынии в марте и апреле 2022 года. Спрос на новые дома может снизиться, а затраты на строительство уже увеличились, потому что подорожали материалы и рабочая сила. Впрочем, аналитики считают, что государственная поддержка и программы ЕС позволят оставаться Румынии на достойном уровне и прогнозируют рост экономики на 3,3% в 2022 и на 4,2% в 2023 году.
О промышленном строительстве Румынии мы писали вот здесь