Материнский капитал задумывался как стимул для улучшения демографии. И одновременно как поддержка строительной отрасли. Этакий универсальный инструмент, "два в одном".
Ведь подавляющее большинство молодых семей, решившихся на рождение детей, получали возможность использовать подарок от государства в виде нескольких сот тысяч рублей на улучшение жилищных условий.
Сначала давали эту возможность при рождении второго ребёнка. Сейчас дают при рождении первенца. Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составит 524,5 тыс. рублей, на второго — 693,1 тыс. рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. рублей, если его оформляла.
Но почему такое столь хорошее дело, как государственная поддержка молодых семей материнским капиталом, все чаще превращается в проблему?
Причина в законодательном поле. Дело в том, что практически любая молодая семья сначала покупает не очень большую и не очень комфортную квартиру, чаще всего с использованием ипотеки.
Потом, закрыв долги, замахивается на более просторное и комфортное жильё. И опять же, с использованием ипотеки.
Но если по незнанию или по недальновидности при покупке первой квартиры семья использует маткапитал, то она попадает в ловушку. Из которой выбраться очень сложно, а в большинстве случаев - просто невозможно.
Дело в том, что в случае использования маткапитала на досрочное погашение ипотечного кредита, после его полного погашения, родители должны по закону наделить несовершеннолетних детей собственностью в этой квартире.
А чтобы её продать после этого, для покупки другой, более комфортной, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Но они дадут такое согласие только при условии одновременной покупки в собственность ребёнка доли в другой квартире.
А другую, более комфортную квартиру, купить уже получится только без ипотеки. Потому что банк не даст ипотечный кредит на квартиру, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему. Так как в случае невыплаты по кредиту забрать у должника квартиру за долги не получится. Совладелец - ребёнок. А отчуждение доли ребёнка без согласия органов опеки и попечительства невозможно.
Вот и получается, те семьи, кто все планируют заранее, все просчитывают и все знают, - никогда не будут использовать маткапитал на покупку первой (стартовой квартиры).
А только используют его на покупку второй, уже реально необходимой квартиры. И эти семьи смогут улучшить свои жилищные условия до нужного уровня, использую ипотеку. В том числе льготную.
Те же семьи, кто живёт сегодняшним днём, не вникая в юридические тонкости процесса, с удивлением узнают, что если они купили, например, первую квартиру - небольшую однокомнатную или двухкомнатную и использовали для её оплаты маткапитал, купить вторую - более просторную и комфортную - они смогут только за доплату наличными, без всякой ипотеки, либо вообще не смогут.
Потому что вернуть маткапитал назад государству для его последующего использования в будущем невозможно. Поэтому материнский капитал сегодня - это одновременно и стимул и тормоз рынка недвижимости.
Остались вопросы? Задайте их мне в один 👉 клик
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Больше, чем инструкция: как купить квартиру в Москве. Все по шагам - от "А" до новоселья
👉 «Бестолковые просмотры и никчемные переговоры» - на рынке полно квартир, которые купить у вас не получится
👉 Признаки благополучных квартир - какие квартиры покупать безопасно. Важная памятка для покупателя
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
👉 Цены на жилье в Москве. Сколько на самом деле нужно денег, чтобы купить квартиру в Москве?
👉 Когда налоговая может отнять вашу квартиру? Штрафы в размере стоимости жилья и как их избежать
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | TELEGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение