В Юкках у Ленинградского шоссе появится малоэтажный комплекс от ГК «Омакульма».
Девелопер объявил о покупке участка под застройку площадью 15 га за 550 млн рублей. Сделка еще не закрыта, но аванс перечислен; «идут переговоры с банками о кредите на оставшуюся сумму», говорится в релизе застройщика.
Местоположение участка не указано. По информации «Пригорода», речь идет о территории бывшего пионерлагеря «Красная Зорька», надел расположен севернее Ленинградского шоссе, в районе дома 91.
На публичной кадастровой карте здесь отображаются два подходящих надела – площадью 7,8 и 6,6 га, с назначением «под малоэтажное строительство.
В релизе ГК «Омакульма» указаны «свыше 230 коттеджей премиум-класса», а также сблокированные дома и апартаменты. Около 5 га девелопер планирует отвести под социальную инфраструктуру и рекреационные зоны.
В том числе: SPA-центр с бассейном, спорткомплекс с теннисными кортами, детский сад и т.д.
Примерные цены: от 200 тыс. рублей за кв.м; ориентировочная стоимость лотов - от 17 до 63 млн рублей.
К заявленным (конечно, примерным!) показателям проекта есть вопросы. 230 коттеджей на 10 га – это мягко говоря, тесновато. По пять соток на домовладение – немного не то, что обычно вкладывают в понятие «премиум-класс»...
По оценкам девелоперов, работающих в этой локации, в Юкках есть системные проблемы с водоснабжением: действующих инженерных мощностей точно не хватит, глубина скважин – от 60 до 110 метров. А для бассейна воды надо много...
Кроме того, на предварительном этапе понадобятся серьезные землеустроительные работы: часть территории под освоение заболочена.
По технологиям: ГК «Омакульма» в предыдущем проекте в Аннинском ГП анонсировала в качестве преимущества «заводские дома по финской технологии».
В стеновых материалах используется минвата «Технониколь» (часть предприятий этого холдинга находится в Европе), при изготовлении кровли применяется влагозащита и пароизоляция Tyvek (бренд из линейки DuPont) и так далее.
Проще говоря: чем выше был уровень заводского производства ДО, тем больше шансов, что он накроется санкциями и логистикой ПОСЛЕ. (У домов из сруба риски минимальны; у землянки, впрочем, еще меньше).
В начале кризиса ГК «Омакульма» остановила продажи в Аннино.
При этом с заявленным уровнем цен – от 200 000 рублей за кв.м – проект «Омакульма-Юкки» попадает в дефицитную и пока практически не заполненную нишу областных малоэтажных проектов бизнес-класса. Пока в ней находится только город-курорт Gatchina Gardens под Вырицей.
«Мы будем рады появлению такого комплекса на северном направлении, - говорит Наталья Осетрова, руководитель проекта Gatchina Gardens. – Жилье бизнес-класса с рекреационным комплексом востребовано. Считаю, власть должна поддерживать такие инициативы, помогая хотя бы в создании инфраструктуры».
«Пригород» считает нужным отметить: прежде, чем выйти в продажу, организаторы комплекса Gatchina Gardens потратили несколько лет (и несколько миллиардов) на выкуп участков, согласование проекта и ограничений, получение мощностей и прокладку инженерных сетей. И только потом начали строить и продавать.