Налоги… Самое большое количество заблуждений про апартаменты как раз про них. Итак, разберем так ли страшны налоги, как кажется.
- Налог на недвижимое имущество
По Петербургу по апартам – это 0,1% от кадастровой стоимости.
Пример, двухкомнатный номер в апарт-отеле VALO (49,2 кв.м.)
Кадастровая стоимость 3 млн.р. (рыночная 11-12 млн.)
Ставка налога – 0,1% от кадастра = 3 000 рублей в год!
То есть апарты даже интереснее квартир получаются, потому что при одинаковой ставке кадастровая стоимость на апарты ниже.
2. Налог на прибыль
Кто-то сдавая сам, пока ещё надеется проскочить и не спалиться. Но большинство (а среди работающих с УК – все) честно платят налоги как физлицо, ИП или реже ООО. А вот самозанятые могут работать только с жилым фондом.
По ставкам получается такая картина:
ИП – 6-7%, если на УСН.
ФЛ – 13%.
С доходом в 20 000-40 000 ежемесячно выгоднее работать как физлицо, но учитывая информацию ниже, задумайтесь об открытии ИП.
3. Налог при продаже недвижимости
Обратите внимание! На апартаменты нет льготного периода. Ни через 3 года, ни через 5 или 10 лет от обязательства платить налог при продаже вы не освобождаетесь.
При продаже вы платите налог не с прибыли (разницы между ценой продажи и покупки), а с полной стоимости продажи. Можно сократить свои расходы при продаже, сдавая в аренду как ИП (тогда и налог будет как для ИП).
И важно! Это все касается недвижимости, с которой вы получаете прибыль = ведете предпринимательскую деятельность.
Еще раз: ЛЮБОЙ недвижимости, официально сдающейся в аренду, то есть и жилых помещений также.
Очень важно, инвестируя в недвижимость для пассивного дохода, тщательно выбирать объект, оценивая не только по цене, а в первую очередь по качеству проекта и его перспективам! Чтобы потом не пришлось продавать актив и попадать на незапланированные расходы.