По законодательству РФ апартаменты не являются жилым помещением, но и такого статуса как «Апартаменты» в действующем законодательстве не существует. В 2021 году уже выносили этот вопрос на рассмотрение. Будут ли апартаменты приравнены к классическому жилью и что это даст владельцам?
Апартаменты дешевле сочинских квартир примерно на 10-30% и именно на столько же они могут подорожать, если им дадут статус жилья. За последние 3 года в Сочи апартаменты стали очень популярны среди инвесторов и это заметно отразилось на цене. За прошлый год цена апартаментов выросла на 40-60% в зависимости от сегмента и качества комплекса и я могу сказать, что цена только увеличивается.
Стоит ли покупать апартаменты прямо сейчас?
В случае присвоения апартаментам статуса жилья может быть очень выгодной для покупателей, ведь цена взлетит выше, чем Башня Халифа в Дубае. Но если честно, то пока нет точных данных какие конкретно апартаменты затронет этот аттракцион невиданной щедрости. По статистике канала рбк меньше всего шансов у реконструированных промышленных зданий. Все потому что эти объекты не соответствуют эпидемиологическим нормам и расположены на территориях лишенных инфраструктуры.
Покупателям и владельцам необходимо всего лишь дождаться, когда утвердят статус и четкие критерии по которым будет признан статус.
На данный момент известно, что апартаменты признают жилыми только при условиях полной безопасности проживания в них.
Если вы хотите сейчас купить апартаменты по более низкой цене, чтобы впоследствии перевести этот объект в жилое помещение, то я бы не рекомендовала, т.к. сейчас не ясно на сколько это реально. Возникает ряд вопросов, на которые правительство не даёт ответов или конкретики. Каковы категории перевода? Получают ли собственники возможность регистрации? Какие объекты будут переводиться? Снизится ли налог на недвижимость? и т.д.
Временная регистрация в АК возможна, ничего не мешает владельцам вести полноценную жизнь и порой жить в АК со своей инфраструктурой(бассейны, спорт и дет площадки, управляющая компания) порой гораздо комфортнее, чем в обычных ЖК. И вести бизнес удобнее. Другой вопрос, что под АК хитрожопые застройщики пытаются подогнать все объекты, которые не смогли получит статус «жилых» и вот тут-то нужно быть очень бдительными и осторожными, так как можно пропасть в мутных водах озера нежилой недвижимости.
Никто не проиграет (если не считать значительное удорожание) от признания АК жилыми комплексами, но ждать этого не стОит.
А вот для пассивного дохода и инвестирования апартаменты в Сочи наиболее выгодный вариант, чем квартира. Ведь приобретение апартаментов для проживания или сдачи не столь важен их юридический статус, то тянуть со сделкой не стоит. Динамика цены активно растёт, поэтому подбирайте и бронируйте. А если вы в замешательстве и не уверены в выборе, то я всегда могу помочь.