Застройщиков временно освободили от компенсаций за срыв сроков строительства по ДДУ. Такое постановление опубликовало Правительство РФ.
⏳ Такие меры введены на срок с 29 марта до 31 декабря 2022 года
✅ Разбираемся...
❓ О какой неустойке речь?
Обычно, если застройщик задерживает сдачу дома, дольщик может взыскать с него неустойку за задержку сроков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Теперь так не получится, потому что 29 марта 2022 года правительство ввело мораторий: даже если застройщик нарушит условия договора долевого участия, неустойку начислять не будут.
☝️ Но при этом четко оговорен срок: если просрочка возникла после 29 марта 2022 и длится до 31 декабря 2022 года. То есть если дом должны были построить и передать вам в этот период, но опоздали — никаких денег с застройщика за то, что он нарушил договор, вы не получите. Ни сейчас, ни потом.
🤔 Если застройщик нарушил срок еще до того, как правительство приняло постановление, вы можете подать на него в суд и попытаться взыскать неустойку за это время в обычном порядке. Для этого нужно рассчитать неустойку и написать претензию.
Но даже если вы выиграете суд, деньги не получится взыскать до января 2023 года. Такая же история — если вы уже подавали в суд и выиграли его, но не успели взыскать деньги. Банкам запрещено исполнять судебные акты в отношении застройщиков до конца года. То есть получить исполнительный лист можно, а вот взыскать по нему деньги — нет. Это можно будет сделать только после 1 января 2023 года.
🏠 Пример:
Если квартира должна быть сдана, например, в апреле 2022 года, а застройщик отдаст ключи только в конце декабря 2022 года, то дольщик не получит никаких компенсаций.
Если же квартира подлежала передаче дольщику, например, в апреле 2022 года, а передача состоялась только 30 января 2023 года, то застройщик должен будет платить неустойку за просрочку в период с 1 января 2023 года по 30 января 2023 года.
📋 Основные моменты:
☑️ Убытки, которые причинил застройщик дольщику из-за несдачи жилья вовремя, учитываться и восполняться не будут.
☑️ Дольщикам, которые обратились за неустойкой и штрафом от застройщика до 29 марта 2022 года, теперь нужно ждать выплат лишь в начале 2023 года.
На размер выплат по уже отсуженным неустойкам такая отсрочка никак не повлияет.
☑️ Застройщики освобождаются от выплаты процентов за пользование деньгами дольщика при расторжении договора и при нарушении сроков возврата денег. Также дольщикам не возмещаются штрафы, моральный вред, «потребительские» неустойки.
☑️ Правительство РФ решило поддержать также и застройщиков, которые задерживают сдачу жилья на шесть месяцев и дольше.
Такие новостройки до конца года не станут вносить в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), а значит, строительным компаниям не запретят продолжать вести деятельность: регистрировать новые ДДУ, привлекать деньги дольщиков. То есть контроль за застройщиком со стороны надзорных органов ослабнет.
👎 Для дольщиков эти меры обернутся значительными потерями: размер подлежащей выплате неустойки и возмещённых убытков будет гораздо меньше, поскольку из расчёта выпадает период с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года
Кроме того, установленная в пользу застройщиков отсрочка исполнения договорных обязательств — это узаконенная возможность без правовых последствий перенести срок передачи квартир дольщикам. Это может обернуться дополнительными финансовыми потерями для покупателей в связи с необходимостью поиска и аренды жилья при невозможности взыскания убытков с застройщика.
😉 Но и ДОЛЬЩИКОВ ОСВОБОДИЛИ от выплаты неустойки при ПРОСРОЧКЕ платежей застройщику.
Это касается рассрочки, которая, правда, не столь популярна в наше время.
Правила о моратории действуют и в отношении платежей дольщиков по договору. Если вы купили квартиру в рассрочку, то по всем просрочкам платежей после 29 марта 2022 года застройщик не сможет взыскать с вас неустойку. Постановление упоминает мораторий в том числе и на пени, которые застройщик может взыскать с дольщика за нарушение сроков оплаты.
Например, по условиям договора с застройщиком вы сразу оплатили часть квартиры, а остаток стоимости оплачиваете ежемесячно в фиксированной сумме до определенной даты или пока не построят дом. Если после 29 марта вы не внесете вовремя платеж и тем самым нарушите срок оплаты, застройщик не может взыскать с вас неустойку. ❗️ Разумеется, это не касается платежей по кредитным договорам, потому что такие договоры заключаются с банками. Чтобы не платить банку - можно взять "кредитные каникулы" - я напишу об этом в одной из моих статей. ✍️
⁉️ Означает ли это, что можно вообще перестать платить? Скорее нет! Постановление упоминает только ответственность в виде неустойки. Но кроме этого, у застройщика еще есть право расторгнуть договор долевого участия, если дольщик нарушает условия оплаты. О моратории на расторжение договоров речи нет.
.................................................
Чтобы не пропустить важные события в сфере жилищного строительства и экономики, подпишитесь и следите за новостями на моей канале! 😉
🖊 Татьяна Климова
Я в вк: https://vk.com/klimova_ts
Мой группа вк: https://vk.com/kvartiravstolice
#долевое строительство #КВАРТИРА В СТОЛИЦЕ #ПОМОЩЬ ДОЛЬЩИКАМ #ДОЛГОСТРОЙ #НЕУСТОЙКА #ШТРАФЫ #ЗАВТРОЙЩИК #квартира в новостройке #КВАРТИРА В ПИТЕРЕ