Друзья, добрый вечер 😉 Сегодня пятница, а я ещё в офисе, такое бывает, когда мой рабочий день, плавно переходит в рабочий вечер)) Один, со своими мыслями, идеями (но это только тогда когда не надо бежать, показывать очередной объект)
Это было небольшое вступление))
Сейчас я хочу рассказать вам про СУБСИДИРОВАННЫЕ ипотечные ставки. Возможно кто-то из Вас, либо Ваших знакомых, уже воспользовались данной услугой, либо планируете воспользоваться. Не буду вдаваться в значение самого слова СУБСИДИЯ, я уверен вы понимаете и знаете что это) Массово СУБ. ипотечные ставки, вошли в нашу жизнь с поддержкой ЗАСТРОЙЩИКОВ в период пандемии.... и вот тут началось самое интересное. Вся эта карусель крутилась ровно два года, кто то строил потому что стройка уже шла, а кто-то тщетно пытался открыть новые строительные площадки. И всё бы ничего, вроде рынок постепенно переходил в стадию стабильности, вторичка начинала оживать.
Но тут ситуация на Украине, но как говорится дело правое, дело нужное ✔️👍 И опять понеслась вся эта канитель...
В ИТОГЕ что это вообще такое, СУБСИДИРОВАННЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ, плюсы и....
с господдержкой %
с господдержкой семейная%
в данном случае, государство доплачивает банкам определённый процент, для снижения ставки. А застройщик получает низкую % ставку, тем самым привлекая к себе дольщиков. Но это всё бы нечего, пока застройщики не начали отдельно договариваться с банком.. И вуаля, мы получили максимально низкую субсидированную ставку, всего 0.1% и даже на весь срок кредитования 🙉🙉🙉
Вроде бы все хорошо, наоборот классно... А вот здесь весь интерес в том, что покупатель с наличными купит скорее всего по переуступке, либо уже готовую квартиру по более низкой стоимости на вторичном рынке.
И вот в чём здесь математика? Да в том, что сделки с недвижимостью более 70% ипотечные, и в случае если покупатель перестанет брать ипотеки, то стройка либо встанет, либо начнёт резкий обвал цен. И для того чтобы рынок держать в напряжение, родилась вот такая схема, цена постояно растёт, застройщики заместо снижения стоимости, огромные суммы выплачивают банкам, а те в свою очередь снижают ставку на минимум.
Друзья, а что по факту потребитель получает при Субсидированной ипотеки.
В начале минусы:
-Не подъёмные цены на квартиры
- Зависший вторичный рынок.
- Цены продолжают расти.
- Покупатель больше в режиме ожидания.
- Недвижимость все дальше от реальных зарплат.
Плюсы:
+Новостройки активные
+Рабочие места
+ Оптимальный ежемесячный платеж
+Конкуренция между застройщиками.
Друзья, я думаю на этом остановиться.
Понравилось ставьте 👍
Есть что обсудить, пишите в комментариях, я вам обязательно отвечу.
Всем прекрасного настроения, и ДОБРА)
