После нескольких лет неуклонного роста цен на рынке жилой недвижимости Нидерландов появились первые признаки охлаждения, пишет NL Times со ссылкой на ассоциацию риелторов NVM.
Покупатели квартир и домов в первом квартале 2022 года платили на вторичном рынке на 2,1% меньше, чем в четвертом квартале 2021 года. Это первое квартальное снижение цен в Голландии с начала 2019 года. Хотя в годовом исчислении (по сравнению с первым кварталом 2021 года) цены на жилье все еще намного выше.
Стоимость жилья в среднем ценовом сегменте на вторичном рынке недвижимости в первом квартале составила €428 000. Этот показатель ниже, чем в последнем квартале минувшего года, но все же почти на 14% выше, чем в первом квартале 2021 года. Еще одним свидетельством охлаждения перегретого голландского рынка является снижение темпов годового роста цен. В 2021 году в каждом квартале годовой рост стоимости недвижимости составлял в среднем 20%.
Однако рынок жилой недвижимости Нидерландов по-прежнему раскален. Росту цен способствует, в частности, дефицит предложения. 79% проданных в первом квартале 2022 года квартир и домов были проданы в итоге по цене, превышающей изначальную запрашиваемую. Год назад этот показатель составлял 65%.
В первом квартале на продажу было выставлено более 17 000 квартир и домов. Это на 4% меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Риелторы продали 29 000 объектов в первом квартале, что примерно на 19% меньше, чем годом ранее. На первичном рынке недвижимости в первом квартале жилье продавалось на 11,5% дороже, чем годом ранее – в среднем за €466 000.
Эксперты International Investment полагают, что квартальное снижение цен не остановит тренд дальнейшего перегревания рынка жилой недвижимости в Нидерландах. Строительная отрасль по-прежнему не компенсирует разницу между спросом и предложением. В планах правительства этой страны – добиться сдачи в эксплуатацию не менее 100 тысяч новых квартир ежегодно, начиная с 2024 года, чтобы уравновесить баланс и остудить рынок.