Прочитав статью, вы узнаете,
✔ что нужно делать, если вы затопили соседей из-за системы отопления;
✔ что обязана делать управляющая компания в подобных ситуациях;
✔ на что обратить внимание и
➕ разбор реального судебного дела.
Собственник квартиры заменил радиатор и уехал в командировку.
Звонят соседи: вы топите две квартиры.
Оказалось, что ЖЭК проверял систему отопления: прогонял воду под давлением по всем трубам. Новый радиатор не выдержал напора.
Общий ущерб составил 1 миллион.
Владельцы этих квартир пошли в суд.
Виноват собственник
— так решили поначалу суды.
Но Верховный суд не согласился:
✅ управляющая компания должна проверить всю систему отопления в доме перед тем, как приступать к промывке (и радиаторы в квартирах в том числе);
✅ тот факт, что радиатор установили с нарушениями, не был доказан;
✅ кроме того, собственник просил управляющую компанию остановить испытания.
❌ не было убедительных доказательств, что причиной аварии стала вина собственника (некачественные материалы или нарушение технологии).
❗Следует помнить:
за внутриквартирное отвечает собственник, за общедомовое — управляющая организация.
Здесь нужно тщательно разбираться при аварии в каждом отдельном случае.
К общедомовому имуществу относятся
батареи, полотенцесушители и т. п., если в их конструкции нет запорных устройств.
Если батарея стоит внутри квартиры и имеет вентиль, который позволяет отключить ее от общего стояка, то общим имуществом она не является.
Но
если радиатор соединен с трубой сварным швом и на нем нет вентиля — это общее имущество.
Вентиль, который перекрывает воду в квартире — чьё имущество❓ Кто отвечает❓
Это отключающее устройство на отводе внутриквартирной разводки влияет на работу общедомовой инженерной системы — значит, отвечает за него управляющая компания.
Что делать вам, если вы затопили соседей из-за системы отопления❓
Вызовите представителя ЖЭКа, чтобы составить акт. Осмотреть должны вашу квартиру и соседей.
Важно разобраться, чье это имущество — ваше или общее. За общее отвечает ЖЭК, за личное — собственник.
Закажите экспертизу, чтобы оценить ущерб.
Если виновата управляющая компания, она за все заплатит.
Если соседи требуют ущерб с вас, привлекайте к ответственности управляющую компанию.
️
Ваш адвокат - София Коляда
♾ всегда разумное сотрудничество