На рынке каждый день что-то меняется, как сохранить деньги – не понятно. В какие активы вкладываться? Насколько надёжна в этом плане столичная недвижимость? И если оно того стоит — к каким ЖК присматриваться? В этой статье поговорим о возможностях, ценах, перспективах и оценим конкретные комплексы.
Как сохранить деньги?
- Вклады. Вкладываться в долларах может быть не так выгодно, как раньше. Стоит ли вкладываться в рублях? — пока не совсем понятно: все-таки ситуация на рынке, неоднозначная.
- Облигации и акции. Варианты ещё более рискованные и неопределённые. Да, есть на российском рынке компании, которые не боятся скачков рубля. В частности, нефтяные, газовые, медицинские и т.д. Но весомая часть их дохода всё же зависит от экспорта. А учитывая то, что всё более жёстких санкций становится только больше — не понятно, можно ли надеяться хоть на что-то в ближайшее время.
- Недвижимость. На фоне предыдущих вариантов недвижимость как способ сохранить деньги выглядит наиболее выигрышно. И считаем так не только мы. Правительство уже подготовило комплекс мер, которые поддержат строительный сектор. И касается это не только финансирования. К примеру, предлагается сделать все обязательные требования в строительстве добровольными. А также временно убрать категорию проблемных новостроек. Добавим сюда доп. финансирование на развитие программы льготной ипотеки. И получим общую уверенность властей в том, что упор надо делать именно на строительство. Мотивировать девелоперов, для которых доп. финансирование резко стало менее доступным, кредитов накопилось много, а выручки — всё меньше. И покупателей, способность которых покупать за «наличку» не так уж высока.
Что будет с ценами?
Аналитики сходятся в мнении: на рынке — суета. Инвесторы стараются сохранить рублёвые накопления, конечные покупатели — прикупить квартиру для себя по уже одобренному кредиту с более низкой ставкой. Спрос растёт и тянет за собой цены.
Что ещё?
- Застройщики повышают прайс. Из-за резкого роста ключевой ставки до 20% и подорожания стройматериалов. Причём строить так активно, как раньше, им уже не хочется. Потому все ждут правительственных мер. Пока же квартиры в новых проектах подорожали на 5-12% в среднем. Конечно, терять покупателей застройщики не хотят. И предлагают и разные варианты рассрочки, и неплохие условия ипотеки. Тем не менее, делать крупные дисконты им не выгодно – велик риск не уложиться в утверждённые бизнес-модели.
- Инфляция всё выше. Центробанк оптимистично рассчитывает на 20% в этом году. Мы же думаем, что реальная цифра приблизится к 25-30%.
Что в итоге? Снижение интереса покупателей из-за высокой кредитной ставки частично компенсирует инфляцию. Но растущий спрос и повышение цен застройщиками вряд ли как-то изменятся в ближайшее время. Потому вкладываться лучше уже сейчас. Пока условия снова кардинально не поменялись.
Какие проекты рассматривать?
Реалии рынка уже другие. Если ещё пару месяцев назад выгоднее было присматриваться к только начатым проектам, то сейчас долгое ожидание — непозволительная роскошь. Потому обращаем внимание на готовые или почти готовые объекты у надёжных застройщиков. Чтобы перед покупкой можно было оценить расположение, качество материалов, увидеть, что есть на территории ЖК и поблизости. И успеть купить по «понятной» фиксированной цене. Пока в мире снова всё не поменялось.
Для примера — несколько качественных комплексов на высокой стадии готовности.
Класс жилья: Бизнес. 4 монолитные высотки почти на 1,5 тысячи квартир. С шестого этажа уже открываются панорамные виды.
Срок сдачи — I квартал 2024.
Цены: студии — от 10,7 млн рублей, «однушки» — от 15,4 млн.
Описание: Застройщик делает акцент на «единении с природой». 77% территории отводят под прогулки, игры; высадят более тысячи деревьев и кустарников.
- Для развлечений — SPA-комплекс с бассейном, игровые и спортивные площадки для взрослых и детей, фудкорты и рестораны.
- Есть детский сад, подземный паркинг, кладовые, коворкинг.
- А ещё — несколько беседок, скверы, дорожки для прогулок, искусственные водоёмы. Даже будет смотровая площадка с горкой-тоннелем.
Квартиры — с системой «умный дом».
Особенности: Варианты покупки выгодные: ипотека под 4,9% или рассрочка от 0%. На выбранную квартиру можно зафиксировать цену на месяц.
Собственных школ и поликлиник в комплексе нет. Но район развитый: до парка Останкино дойдёте за 15 минут, до ВДНХ — за 25. Потому записаться к врачу, отвести ребёнка на учёбу, сходить за покупками, в театр или кино – не проблема.
Класс жилья: Бизнес. Все четыре корпуса — монолитно-кирпичные. Квартиры в первом корпусе уже сдают.
Цены: студии «стартуют» с 12,9 млн, «однушки» - с 14,1 млн.
Описание:
- Внутренняя инфраструктура богатая: магазины, кафе, аптеки, гастробары, отделения банков, фитнес-клубы, салоны красоты.
- Есть многоуровневый «умный» паркинг с въездом через приложение.
- В каждом корпусе — консьерж, по всей территории — более 100 видеокамер. Даже за своей кладовой можно наблюдать через приложение.
- На территории — просторный парк с хорошим освещением, зонами для игр, отдыха, спорта.
- Есть открытый бассейн. Когда тепло — можно погреться на солнышке в пляжной зоне.
Особенности: Оплатить можно по-разному: есть несколько вариантов ипотеки, рассрочка с возможностью зафиксировать цену. До конца марта — скидка на покупку 10%.
Район Ходынки отлично развит. До станций МЦК «Зорге» и «Хорошево» от комплекса — 10-15 минут пешком. Поблизости — школы, детские сады, поликлиники, спортивные комплексы. 20-минутная прогулка — и вы в ТЦ «Авиапарк» и «Хорошо!». Так что скучать не придётся. И долго добираться до центра, с учётом удобных выездов на крупные дороги — тоже.
Класс жилья: Бизнес. Все шесть корпусов — монолитные, квартиры уже с чистовой отделкой.
Цены: Сдавать квартиры в комплексе начали ещё в прошлом году, потому студий и «однушек» не осталось. «Двушки» начинаются от 20,9 млн, «трёшки» — с 27,5 млн.
Описание:
- На территории комплекса — кафе, кофейни, детский образовательный центр, магазин эко-продуктов, фитнес-клуб, салон красоты. Есть зелёные скверы, зоны для спорта, отдыха, игр.
- Паркинг — подземный, двор полностью свободен от авто. Есть индивидуальные кладовые.
- Территория огороженная, с видеонаблюдением, охраной и консьержами в каждом корпусе.
- Квартиры не однотипные. Отдельные — видовые дуплексы, с каминами и выходами на собственную террасу.
- Прямо с территории комплекса можно выйти к набережной реки Сетунь.
Особенности: Среди вариантов покупки — ипотека от 5,85% и несколько схем рассрочки. Первоначальный взнос — от 10%. Так что купить вполне реально.
ЖК выгодно расположен для тех, у кого своё авто: до Можайского шоссе — 300 метров, до выезда на МКАД — шесть км. До станции метро «Кунцевская» - около 20 минут пешком. Район развит отлично: множество детских садов, школ, поликлиник, торговых центров, рынки и супермаркеты. Вокруг — несколько крупных парков, лес и заповедник.
Какой ЖК выбрать? Подбирать самому или обратиться за помощью к брокеру? Если следить за динамикой рынка новостроек — не ваша работа, лучше второй вариант. Брокеры знают всё о каждом проекте. И, опираясь на ваши условия, подберут лучший вариант.
Пройдите небольшой квиз, который поможет нам понять, что именно вы хотите. И мы предложим ЖК, которые вам подходят: https://futures-save.ru/?roistat_visit=4283150.
Эко-квартал на Ботанической, ЖК «Зорге 9», ЖК «КутузовGRAD II»
Застройщик ООО «ЗОРГЕ9», проектная декларация на сайте наш.дом.рф, застройщик ООО «ИНГРАД», проектная декларация на сайте наш.дом.рф, застройщик ГК «ОСНОВА», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Содействие в подборе финансовых услуг ПАО «Сбербанк», АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК РОССИЯ, АО «Россельхозбанк».