В нашей стране срывом, - ой простите, - задержкой сроков сдачи новостройки никого не удивишь. Тут окна не установили, там кровлю не доделали, батареи не повесили, в итоге дольщики ждут месяц-два, иногда даже год. Не будем разбираться, почему так происходит, нас интересует исполнение договора долевого участия.
Где будут жить всё это время дольщики? Да выкрутятся как-нибудь, квартиру снимут или поживут у родственников - так многие и делают. Правда, обычно ещё взыскивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п.2. ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве”). Плюс к тому, застройщик выплачивает штраф 50% от суммы компенсации. Неустойка обычно компенсировала траты на съемное жилье, еще и на ремонт немного оставалось.
Так вот, все эти выплаты и начисления приостановили до конца 2022 года - так написано в Постановлении Правительства №479 от 26.03.2022.
В нем же сказано и о том, что дольщики также не обязаны платить неустойку за просрочку выплат по ДДУ до конца года.
В случае задержки сроков сдачи больше, чем на 6 месяцев, новостройку вносили в Единый реестр проблемных объектов (ст. 23.1 Федерального закона №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве”). Попав в такой список, застройщик не мог брать деньги с новых клиентов. До конца года действует мораторий и на эти внесение стройки в список проблемных..
Эти меры очень напоминают решения правительства в период первой волны пандемии. И, в общем-то, они оправданы, чтобы предотвратить банкротство застройщиков. Государство идет навстречу и к покупателям такого жилья, убрав неустойку за просрочку платежей. Тем временем мы наблюдаем рост цен на все, в том числе и стройматериалы. Это значит, что дольщикам, которые ждут сдачи, придется выложить больше денег за будущий ремонт. А требовать компенсации за период нервного ожидания они сейчас не вправе.
Как вы думаете, насколько корректна данная мера? С одной стороны, она лишает дольщиков справедливой компенсации, с другой - помогает застройщику все-таки сдать проект. Что скажете на этот счет?
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить публикации!
Ставьте лайки и делитесь своим мнением в комментариях.
#дду #дольщики #новостройка #жилищный юрист #юридический центр