Росреестр публикует ответы на вопросы как оформить гараж по гаражной амнистии
Сотрудники Росреестра ответили на вопросы граждан о том, как оформить гараж по гаражной амнистии
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/garazhnaya-amnistiya-rosreestr-otvetil-na-populyarnye-voprosy-grazhdan/
С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия».
Федеральный закон № 79-ФЗ – «закон о гаражной амнистии»
Как зарегистрировать гараж, который блокирован общими стенами с другими одноэтажными гаражами?
Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами признаются самостоятельными зданиями. При этом, сведения должны содержаться в ЕГРН, как о помещениях в здании или сооружении.
Для регистрации необходимо:
- изменить в сведениях в ЕГРН вид объекта на «здание» и его назначение на «гараж».
Заявление может подать:
- исполнительный орган власти или орган местного самоуправления;
- собственник гаража;
- гражданин, которому предоставлен земельный участок, занятый гаражом;
- уполномоченное лицо, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива. Лицо должно быть членом данного кооператива использующий гараж.
Обратите внимание! При внесении изменений в ЕГРН здания или сооружения, в которых были расположены такие гаражи, снимаются с кадастрового учета, если права на них не были ранее зарегистрированы в ЕГРН.Ст. 18, Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ
Далее, регистрация прав на такие гаражи осуществляется в порядке ст. 70 № 218-ФЗ.
Где должна проходить граница стены гаража, если гараж имеет общие стены и крышу со смежными гаражами?
Границы гаража определяются на основании документов предоставленных заказчиком. Если проектная документация отсутствует, то граница гаража определяется исходя из толщины стен, являющихся общими для соседних гаражей.
В каком случае нужна схема расположения земельного участка под гаражом?
Документ необходим, если земельный участок будет ставиться на кадастровый учет. При этом нет проекта межевания земельного участка.
В подобном случае к заявлению прикладывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
За чей счет выполняются кадастровые работы или комплексные кадастровые работы?
Кадастровые работы по подготовке межевого плана (при необходимости образования земельного участка) и технического плана выполняются заинтересованным лицом, в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж.
Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?
Да, ограничений не имеется.
Действует ли «гаражная амнистия», если гражданина исключили из гаражного кооператива?
Да.
п. 7 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ
Может ли наследник воспользоваться «гаражной амнистией», если гараж не был передан по наследству?
Да. Необходимо предоставить документы наследодателя, подтверждающие его права на гараж, а также свидетельство о праве на наследство.
п. 15, ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ
До какого срока действует гаражная амнистия?
До 1 сентября 2026 г.
Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?
Нет. Гаражная амнистия предусматривает одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав на гараж и земельный участок под гараж.
ч. 23 ст. 70 Закона № 218-ФЗ
Если гараж построен до вступления в силу ГрК РФ и на него оформлено право собственности, можно ли оформить также земельный участок по «гаражной амнистии»?
Если гараж, на который оформлено право собственности, построен до 30 декабря 2004 года, то собственник может приобрести бесплатно земельный участок, под этим гаражом.
Имеются исключения
Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки?
Нет. Гаражная амнистия для металлических гаражей не предусматривается.
Для каких гаражей предусмотрена гаражная амнистия
По гаражной амнистии можно приобрести в собственность только капитальный гараж и земельный участок под ним.
ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
Можно ли оформить в собственность земельный участок по гаражной амнистии, на котором располагается два или более гаражей, которые находятся в собственности одного гражданина?
Каждый земельный участок с расположенным на нём гаражом оформляется и регистрируется отдельно.
Можно по гаражной амнистии оформить многоэтажные гаражные комплексы и подземно-надземные гаражи?
Закон о гаражной амнистии № 79-ФЗ к данным объектам не применим