В продолжении серии постов о домыслах и мифах в сфере ЖКХ хочу рассказать про общедомовые нужды (они же коммунальные услуги на содержание общего имущества).
Многие потребители полагают, что раз в их доме летом никто газоны и цветники не поливает, или их вообще нет, протечек в подвале нет, вода для уборки подъезда набирается в квартирах, то и платить за общедомовые нужды не правильно. А что такое канализация (водоотведение) не общие нужды вообще не понятно. Владельцы нежилых помещений также недоумевают, при чем тут они — у них и ввод электроэнергии отдельный, и договоры поставки ресурса свои. Многие думают: платить нужно только за то, что я налил у себя в помещениях по счетчикам.
Однако, это не так. Сегодняшнее понятие общедомовых нужд — это не совсем ресурс в натуральном выражении. Это в первую очередь математическая величина, получаемая как разница между общедомовым прибором учета и суммой индивидуальных. Не даром сегодня эта услуга согласно закону включена в строку за содержание помещения. Зачастую их не возможно увидеть или пощупать. Они и называются сегодня иначе - «коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества». И платить их почти всегда нужно всем собственникам не зависимо от того, где расположено помещение в доме, и есть ли фактическое потребление коммуналки на общие нужды (например, на полив). Исключение — это когда суммарный объем ресурса, потребленный во всех квартирах, определенный по показаниям счетчиков людей, больше,чем объем по общедомовому счетчику. Тогда начислений за ОДНы может не быть вовсе (при этом собственники на общем собрании должны принять решение об оплате за общие нужды исходя из фактических объемов).
Во всех остальных случаях платят за общие нужды всегда и все. А на вопрос почему эти общие нужды иногда бывают очень большими и что с этим можно сделать мы ответим в следующих постах. Не забудьте подписаться и поставить отметку, если пост Вам понравился.