1. Покупая участок, убедитесь в том, что вам продают именно ту землю, которую показывают
Необходимо не просто убедиться, что данный кусок земли поставлен на кадастровый учёт, имеет свой номер и параметры. Надо найти его в публичной кадастровой карте Росреестра и определить его местоположение на местности. Это особенно актуально, если вы покупаете землю в чистом поле и рядом нет опознавательных объектов
2. Если у земли сомнительное прошлое, лучше от неё отказаться
Спокойно строить можно только на землях населенных пунктов. На участках других категорий существует полный запрет или ограничения. Есть водоохранные территории, зоны вблизи промышленных предприятий, газопроводов и т.д., на которых вообще запрещено строительство
3. Покупайте квартиру в строящемся таунхаусе/дуплексе только по договору о долевом участии
Договор регистрируется в Росреестре, у вас появляются права. Вы находитесь под защитой федерального закона № 214. По нему застройщик обязуется построить дом и сделать это в установленные сроки. А если не будет их соблюдать, у вас появится право обратиться в суд за компенсацией
4. Покупаете на вторичном рынке? Изучите историю
Это можете сделать вы сами, юрист, нотариус, риелтор. Начать надо со свежей выписки из Росрееста, запроса сведений о задолженностях. Проверить, не находится ли недвижимость в залоге у банка, не передана ли в пай какому-то обществу. Изучите права продавца — лично ли он продает или по доверенности, есть ли оригиналы документов, по которым он сам приобрел недвижимость. Не состоит ли продавец в браке, нет ли несовершеннолетних детей, обязательств по алиментам. Если покупаете у пожилых людей, узнайте, вменяемы ли они и не состоят ли на учете — сделку потом могут признать недействительной. Указывайте в документах полную стоимость сделки
5. Перед покупкой узнайте кадастровую стоимость
От этого зависит размер налога. Суммы за некоторые виды недвижимости очень существенны. Многие люди, узнав, сколько им придётся отдавать государству, меняют решение о покупке
В следующей статье про виды обременений и операциях с ними