Ипотека
До полной выплаты кредита имущество находится в залоге у банка, запись об этом вносится в ЕГРН. Покупатель ипотечного имущества, хотя и является ее собственником, не может совершить сделку без согласия банка
Заключать сделки с недвижимостью, которая находятся в ипотеке, можно при наличии письменного согласия кредитной организации. Новый собственник принимает на себя все обязанности по выплате кредита
Арест
Арест имущества должника означает, что им никак нельзя распоряжаться. Невозможно продать, сдать в аренду, завещать, подарить. Причины:
- долговые обязательства перед банком/частным кредитором;
- раздел имущества при разводе;
- спор о праве на недвижимое имущество.
При покупке недвижимости, которая находится под арестом, нужно уточнить, кто и в рамках какого исполнительного производства наложил арест. После этого придется исполнить требования судебных приставов, обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста
Рента
По договору ренты право собственности переходит от одного человека к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты
Объекты недвижимости с таким обременением приобретают редко. Покупатель становится как собственником жилья, так и рентодателем, то есть берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты
Где смотреть сведения об обременении недвижимости? Какие виды нельзя увидеть в документах? Расскажем в следующей статье, подпишитесь