Резкие изменение стоимости валюты, увеличение ставок кредитования банками, удорожание стоимости строительных материалов и проблемы с различными комплектующими и сырьем из других стран - все это приводит к увеличению стоимости недвижимости.
Но главным фактором роста цены на недвижимость являются даже не экономические, а именно психологические моменты.
Общие ожидания граждан влияют на стоимость всего.
От Акций до Недвижимости, от валюты до автомобилей.
Да, конечно, сейчас доллар снизился с 120 рублей до стоимости в 75-76 рублей за один доллар США, но разве это подтолкнет продавцов квартир на вторичном рынке жилья снизить стоимость квартиры с 5 миллионов до 3,5 миллионов рублей?
Конечно нет. Это психологически невозможно сделать.
Да, "отскок цен" будет, но в лучшем случае на 10-15%. И что бы снижение цен на недвижимость произошло, необходимо что бы снизились цены обратно на продукты питания, на бытовую технику, на автомобили.
А как можно поверить в то, что будет как раньше, если стоимость пачки бумаги стоит в 3 раза выше чем месяц назад, так же и сахар и другие "обычные товары". Для людей именно эти цены на простые товары повседневного спроса и являются теми маркерами, которые позволяют понять реальную стоимость денег. Это в итоге и формирует цену на недвижимость.
У экономистов есть способ оценки стоимость в натуральном выражении. т.е. сколько булок хлеба или килограммов сахара стоит квартира?
И если она стоила до повышения цен, к примеру, 42 тонны сахара по магазинным розничным ценам, то почему она должна вдруг начать стоить 25? - Не почему!! И не важно какая при этом цена доллара или какая там ставка по кредитам! И людям, обычным владельцам квартир, такая экономика понятна и она прямо влияет на стоимость квартир, которую они назначают при продаже.
Очевидно, что все покупатели хотят и ждут снижения цен, это нормальные ожидания. При этом в помощь себе, в оправдание своих ожиданий, приводятся любые доводы. От температуры на солнце до волатильности на финансовых рынках в азиатском регионе. Но при этом не кто не спросил продавцов, которые наоборот ждут всегда только повышения цен на квартиры и тоже ясно почему.
Есть мнение, что товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить. Да, на многих рынках товаров и услуг это так. НО! Это работает только тогда, когда есть выбор. А тут выбор очень простой..или покупаешь квартиру или не покупаешь. Другими словами, альтернативы не очень.
Мой прогноз на счет стоимости на недвижимость на вторичном и первичном рынках жилья в апреле и мае 2022 года - цены не только не снизятся, а еще и вырастут на 10-15%. Почему? А вот из-за психологии граждан, из-за того что все....нет больше дешевой ипотеки (ну как раньше), из-за того что для инвесторов, которые зарабатывают на росте цен на недвижимость - это выгодно и они не будут снижать цены и терять доходы.
Мне как специалисту по недвижимости, выгодно чтобы цены были как можно ниже, тогда больше людей смогут позволить себе купить квартиры в Махачкале. Очевидно же что на одного гражданина с 5 миллионами рублей приходится более 20 человек, у кого есть 3 миллиона, и более 100 человек с 1,5 млн.руб.
Потому мы предпринимаем все что необходимо что бы бороться с повышением цен собственниками.
Это наша работа - найти недвижимость для покупателя по доступной ему цене или продать квартиру собственника по подходящей цене, пока есть те, кто готов заплатить!
#махачкала #недвижимость #купить квартиру в новостройке #квартиры махачкала #купить квартиру