Часть3 (на что обратить внимание принимая квартиру):
Чек лист-минимум-основа
1. Входная дверь. Проверить ключом как открывается закрывается замок. Посмотреть нет ли царапин и повреждений дверного полотна.
2. Проверяем розетки. Вставляем взятый с собой электроприбор
3. Проверяем воду горячую холодную. Смотрим нет ли подтеков
4. Проверяем вентиляцию. Перед проверкой вентиляции открываем окно и закрываем входную дверь.
отрываем листик и подносим к вытяжке. Прилипает — всё работает.
5. Проверяем отопление. Осматриваем нет ли повреждений прибора. Надежно ли прикреплен.
6. Проверяем окна. Смотрим стекла. Если есть царапины. Обводим маркером. Специалист при Вас это фиксирует. Будет составлен список
7. Проверяем высоту потолков (согласно договору)
8. Смотрим стены (отсутствие трещин, если есть делаем замечание-исправляют на месте)
9. Перепад поверхности пола (пред чистовой отделки) Нормативы по СП 29. Уклон (отклонение от горизонтали) не более 2мм на 1 м длины. Данное замечание лучше указать в смотровом листе.
10. Осмотреть счетчики электричества и воды и переписать их номера-показания
11. В месте примыкания стяжки к стенам должен быть зазор 2мм и демпферная лента. Стяжка получается изолированной от несущих конструкций, а это уменьшает передачу ударных шумов. Ее наличие уменьшает количество трещин, которые образуются при вызревании стяжки
Если вы обнаружили недостатки есть два варианта:
1. Не подписывать акт
2. Подписать акт с условием устранения дефектов
Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.
Что в итоге Вам выдадут на руки в управляющей компании:
1. Ключики от почтовых ящиков
2. Ключи от квартиры (три экземпляра)
3. Ключики от замков на окна
4. Договор с управляющей компанией
5. Вентили для радиаторов
6. Панель домофона
7. Показания счетчиков воды и электричества (паспорта на счетчики)
8. Инструкцию по эксплуатации дома
9. Схемы прокладки коммуникаций
10. Акт приема-передачи
11. Акт о вводе дома в эксплуатацию
