Тема торгов интересовала меня давно. Лет 7-8 назад на просторах интернета увидел я рекламу курсов по торгам банкротов. В голове засела мысль о том, что можно купить дёшево и продать дороже. Но что покупать и продавать, вот в чем был основной вопрос...
Я стал погружаться в эту тему, купил онлайн-курс, но так его и не закончил. Курсы то были интересные, и тема мне нравилась, но как всегда что-то пошло не так. То ли лень взяла своё, то ли я просто остыл к этой теме на тот момент.
Года два, три спустя у меня возник творческий кризис, и я тупо потерял работу. Ну так бывает в жизни, бац и ты без работы. Опять всплыла тема покупки имущества с торгов, благо была небольшая финансовая подушка безопасности. Я нашел новые онлайн-курсы арбитражных управляющих при одном известном университете в Москве. Внёс первый платёж и с головою погрузился в тему обучения. Я дико захотел стать арбитражным (финансовым) управляющим. Отучился пару месяцев (курс был рассчитан на 6 мес.) и бросил. Точнее мне сделали предложение по работе от которого я не смог отказаться. Но некоторые основополагающие знания всё-таки удалось получить.
И вот год назад , один из моих товарищей по любительской хоккейной команде поднял интересующую меня тему - покупка недвижимости с торгов. Ударили по рукам, и я вплотную занялся поиском прибыльных объектов недвижимости для покупки с торгов. В итоге, за год погружения в эту тему, я перелопатил более тысячи лотов по недвижимости, сделал ряд выгодных подборок и получил необходимый опыт. Несколько объектов удалось купить и продать с прибылью, но об этом в других постах.
Подписывайтесь на мой канал Сергеич Эстейт, рассказываю о торгах подробно, делюсь опытом, говорю открыто о подводных камнях и своих ошибках.
В конце концов я подобрал лот чисто для себя. Большими деньгами не располагаю, поэтому решил рискнуть и сделал ставку - 188 800 рублей за квартиру от банкрота. Начальная цена данной квартиры составляла 343 499 рублей. На публичном предложение (когда цена снижается в определенном периоде и кто предложил больше, тот и выиграл). О другой форме торгов - аукционах расскажу в следующих постах. Итак я сделал ставку, точнее направил свое предложение с ценой и заявкой, оплатив задаток в размере 10% от начальной цены продажи - 34 350 руб. Дождался результатов - протокола торгов, где и увидел себя в качестве победителя. Участников в данных торгах было всего два. Приятное чувство, хочу я вам сообщить, победить в том, в чем ты хочешь победить!
Как я подбирал лот и анализировал его перед покупкой:
- Недвижимость должна быть обязательно в городе, а город поближе ко мне. Ведь, наверное придется туда съездить.
- Рассматривал торги на публичке (публичное предложение), так как при аукционной форме торгов, начальная цена может вырасти в разы.
- Отсутствие прописанных и проживающих в квартире. Долго и сложно выселять и выписывать. Есть случаи, когда выписать зарегистрированных вообще невозможно.
- Должник - банкрот сотрудничает с арбитражным управляющим, другими словами осознает свои действия.
Руководствуясь правилами выше, мне попалась квартира в г. Сокол, Вологодской обл., по 4 549 руб. за квадратный метр. Проанализировав сам город и поняв что там функционируют предприятия, на которых есть работа, увидев данные, что кадастровая стоимость данного объекта в 3 раза выше стоимости покупки, проверив среднюю стоимость идентичных по площади квартир в одном из агрегаторов (выше начальной в 7 раз!) я и купил этот жилой объект площадью 41,5 кв. м.
Добавлю, что я общался с должником-банкротом, который сообщил, что ни она ни кто-то из ее близких там не прописан. Ещё она сообщила, что никогда в этой квартире не была, что происходит с квартирой и кто живёт там сейчас она не знает. Вот такой содержательный состоялся разговор.
Покупая данную квартиру с торгов, я рисковал. У меня самый минимум документов, кроме выписки из ЕГРН и решения Арбитражного суда, да пару незначительных бумажек, больше ничего нет. Нет ни выписки из домовой книги, нет информации о задолженностях по коммуналке, нет информации о том что сейчас с квартирой и кто в ней живёт, нет ни фото внутри ни фото снаружи. Но я рискнул, кадастровая выше в 3 раза, в объявлениях о продаже идентичных объектов средняя цена выше в 6 раз. И квартира в городе, и до города можно легко добраться на поезде...
Хотите узнать как ещё дешевле купить квартиру? Купить квартиру за 25 000 руб.? По 1000 руб. за кв. метр? Подписывайтесь на мой канал Сергеич Эстейт - здесь много интересного и полезного.
В следующем посте я расскажу как я оформили эту самую квартиру, которую купил за 189 тыс. руб., сколько по времени заняло оформление и сколько это мне стоило денег.