Доброго времени суток! 👋
Если вы все-таки решили покупать участок в СНТ и строить на нём жилой дом для дальнейшего круглогодичного проживания, то эта статья будет вам полезна!
1. Совет: ищите участок в населенном пункте (в черте города).
Если в семье у вас будет только 1 автомобиль, то, желательно, чтобы этот участок находился недалеко от остановки общественного транспорта, а транспортная развязка позволяла бы вам (например, в случае поломки авто) добраться до нужных мест (работа, магазин, почта, аптека, больница и т.д.).
2. Совет: рассматривайте только зарегистрированные участки.
Во время телефонного разговора, попросите продавца сделать и отправить вам фотографию документа на участок (Выписка из ЕГРН о постановки на кадастровый учёт).
Жилые дома можно строить ТОЛЬКО на землях, имеющих вид разрешенного использования «Для ведения садоводства и огородничества». Если в выписке из ЕГРН указан вид использования участка «Для ведения огородничества», то этот участок для вас не подходит. Далее пройдите на оф.сайт публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru и обязательно проверьте там по кадастровому номеру участка его месторасположение в поисковом окне:
Участок должен соответствовать рассказу продавца о его местоположении и геометрии! Например, заявляют, что продают прямоугольный участок, а по кадастровой карте это может быть не так!
3. Если с документами и его местоположением вопросов нет, уточните, ровный ли участок или под уклон, если участок ровный и не требует внушительных изменений, тогда он стоит вашего внимания. Далее уточните номер телефона или часы и место приёма садоводов председателем СНТ (обычно есть здание на территории СНТ, принимает, чаще всего, по выходным дням), теперь, прежде чем смотреть на сам участок, советую договориться о встрече с Председателем СНТ или, если есть такая возможность, задать вопросы по телефону:
- Есть ли долги по целевым или членским взносам за участок? Если за него не платили, то эти деньги будут просить с нового собственника. Вы можете не платить их, но испорченные отношения после покупки, я думаю, вам не нужны, этот вопрос лучше решить "на берегу": либо собственник сам решает вопрос с Председателем и говорит об этом при вашей встрече, либо делает скидку на сумму задолженности и вы её гасите сами.
- Какова сумма целевых и членских взносов? Есть ли какие-то еще платежи? Может быть в этом СНТ принято платить за въезд на СНТ и т.д. И такое встречается!
- Об электроэнергии: не выключают ли свет в СНТ на зиму, не бывает ли проблем с электричеством в СНТ? Если здесь с этим нет проблем, то интересуемся о возможности подключения участка к электроэнергии (э.э.) для дальнейшего его использования при строительстве. Если вы не собираетесь отапливать дом электроэнергией, то вам должно хватить 1 фазы (5кВт), но если вы уверены, что этой мощности мало и вам нужно 3 фазы (15 кВт), то велика вероятность услышать от Председателя ответ об отсутствии такой технической возможности и вы будете вынуждены отказаться от дальнейшего рассмотрения участка к покупке.
- Чистят ли главные проезды от снега зимой? Если участок располагается далеко от дороги, которая очищается от снега зимой, тогда у вас могут возникнуть существенные проблемы с выездом. Этот нюанс очень важный и относительный: кому-то и 5 метров почистить тяжело, а кто-то по 50м+ чистит😄
Как вы уже поняли из вышеописанного, Председатель - это тот человек, с которым нужно обязательно встретиться ДО, а не ПОСЛЕ!
5. Идём смотреть участок! 🥳
- Обратите внимание, где находится участок (на возвышенности или в низине). Если участок находится в низине, то есть риск весной оказаться в «болоте» на пару недель. Задать вопрос об подтоплении участка можно соседям.
- Учтите, что ширина проезда во всех СНТ разная. В некоторых СНТ встречались проезды 3 метра шириной, в такой проезд даже летом не любая строительная техника заедет, а если еще и на въезде в проулок у крайних участков не «скошенные» углы, то о технике с бетономешалкой можно позабыть 🤷. У меня есть короткая история об этой проблеме, которая и меня коснулась, где я убил время, деньги, силы и нервы !!!
- Оцените участок на предмет его состояния, ведь после покупки и до начала каких-либо работ его нужно привести в порядок: собрать и вывести траву, выкорчевать ненужные кусты-деревья. Если продавец заявлял, что продаёт ухоженный участок, а на деле там поле травы и диких деревьев, то это повод для торга 😉
Надеюсь, что вышеперечисленные пункты помогут вам избежать проблем, с которыми вы бы могли столкнуться. 😉🙂🥳
Я делюсь с вами, читатели и подписчики, своим личным опытом, основанным исключительно на своих пробах и ошибках!