На прошлой неделе в Сочи состоялся Всероссийский жилищный конгресс – крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B.
В качестве докладчика на конгрессе выступил генеральный директор агентства недвижимости Белые Ветры Александр Либов. В начале доклада им был поднят вопрос – «Каких изменений ждать на рынке недвижимости в свете текущих геополитических событий?».
По его мнению, в данный момент для риэлторов главное увидеть факты, которые позволят им понять, как работать в условиях новой экономики. А условия могут быть непростыми. В марте 2022 года наблюдалось заметное снижение спроса на элитную недвижимость в Новой Москве: количество звонков уменьшилось в два раза.
«В условиях снижения спроса и увеличения предложения, особенно на элитную недвижимость, стоит ожидать тренда на увеличение агентского вознаграждения. Продавать станет намного сложнее», – добавил Александр.
Коллеги принимали активное участие в дискуссии и задавали Либову множество вопросов. Отвечая на один из них, Александр Борисович рассказал о уникальной методике оценки загородной недвижимости, применяемой в агентстве, – это проведение оценки в сравнении с сопоставимой по классу квартирой в Москве или недалеко от МКАД, что во многом определяет стоимость загородного дома. Были приведены и конкретные примеры.
Также была поднята тема тенденций. Два наиболее заметных тренда – это уменьшение площади участка и интерес к одноэтажным домам. Но в этом есть забавный парадокс: цена земли и цена строительства сейчас настолько высоки, что люди зачастую не могут себе позволить большой участок и жертвуют им в пользу площади дома. При этом, когда земли было много и она была дешевле, одноэтажные дома особой популярностью не пользовались.
Наблюдается повышенный спрос и на дома под ключ. Цены на них существенно выросли в течение последних нескольких месяцев. Наименьший спрос сейчас на дома под отделку, т.к. в связи с геополитическими изменениями прекращены поставки, выросла стоимость материалов и оборудования, и поэтому в текущей ситуации невозможно спрогнозировать стоимость строительства дома.
В конце доклада Александр Борисович пригласил коллег к сотрудничеству с компанией: «Мы дружелюбные и готовы даже поделиться комиссией!».
Источник https://ww-realty.ru/